le délai de retractation s'opère (ou non) lorsqu'il y a acte sous-seing privé (style compromis de vente par intermédiaire d'un agent immo), le délai de reflexion peut être mis en route lorsqu'il y a acte notarié.
Après, pourquoi les deux délais s'appliquent lord de la VEFA, j'en sais rien...