Méthodologie du Cpap

[Pedrooo]

Se booster d'ci les oraux avec vos collègues, se faire poser des questions, réfléchir, s'entrainer, se minuter etc..

Tout a fait MG, mais ce serait a refaire, je m'entraînerais aussi a être coupé par des questions qui n'ont rien a voir, tordues, et sans qu'on me laisse avancer logiquement dans mon action. Se préparer au pire pour que ça passe le mieux.

 

[lurette]

Juste une question
J'ai fait un bac STT et le cpap ressemble beaucoup à l'épreuve pratique d'acc. Est-ce que je me trompe ou c'est a peu pres la meme chose ?

 

[sophieBPI8]

Bonjour à tous,
je suis un peu embetée parceque j'ai mes sujets d'actions mais je souhiaterais en faire une 4 eme sur la VEFA et j'ai regadé sur le site FNAIM il ya quelques infos au niveau de la reglementation j'attends le cours de la semaine prochaine cependant est ce que l'un d'entre vous a présenté cette action l'an dernier ou validé avec un de ses profs?
Si oui pensez vous que c'est risqué de faire cette action alors que je n'ai pas fait de vente durant mon alternance mais que de la location, auriez vous quelques consiels à me donner svp?
Merci beaucoup a +
Sophie
:wub

 

[topaziane]

une seule question : comment voulez vous faire une action VEFA si vous n'avez fait que de la location ? :mellow:

 

[sophieBPI8]

je vais bien devoir trouver une solution c'est pareil jai jamais fais de gestion mais j'ai suivie ma collègue qui s'en occuppe en vente pareil mais la je sais que le délai est cours pour suivre ca de A à Z donc je c'est pas trop coment faire tant pis.

 

[topaziane]

qu'avez vous fait concrêtement sur cette action ?

 

[sophieBPI8]

mais la en fait je n'ai pas du tout avancé j'ai la théeorie en quelque sorte je suis allée sur des sites pour la legislation et j'ai assisté a une découverte acquéreur, mais pas a une vente en entier donc je vais voir ca avec mon collègue.

 

[topaziane]

vous ne pouvez malheureusement pas présenter cette action, vous n'en connaissez que la théorie et n'avez assisté qu'à trop peu de l'action.
pourquoi ne pas faire de stage sur vos vacances scolaires ? de plus en faisant de la location, vous avez la partie transaction, j'imagine que vous faites également de la gestion, là également vous avez de la matière. Donc je ne vois pas où il vous manque de l'activité. Présentez ce que vous savez plutôt que d'"inventer" c'est terriblement dangereux.

 

[kmt]

J'ai encore bien relu le referentiel des actions, il faut donc couvrir 2 pôles : transaction et gestion
Il n'y a donc pas d'obligation de faire une loc simple étant donner que cela rentre dans la transac'.
De + il n'est pas précisé gestion locative mais gestion d'immeubles..
"Ces actions doivent :
• couvrir les domaines d'activités de transaction et de gestion immobilières"

Gestion immobilières = gestion loc & gestion de copro
http://www.cndp.fr/archivage/valid/brochadmin/bouton/c047/c047l.pdf

à suivre...

 

[topaziane]

cela signifie donc gestion locative et/ou gestion de copro, donc aucune obligation à faire de la copropriété, il vaut mieux le repréciser avant que certains prennent peur  :wink2:

bon pour moi cela reste tout de même à confirmer :closedeyes:

 

[KillerAde]

Bonjour à tous,

Une petite question sur une de mes actions. Voilà, je fait une action sur la vente d'un appartement. Quels documents dois je fournir en annexe ?

- Annonce du bien à vendre
- Gestion des appels
- Fiches acquéreurs
- Mandat de vente
- Compromis de vente

Est ce que celà suffit comme ça ? Il faut que je rajoute d'autres documents ? Si oui, lesquels ?

Je vous remercie par avance de votre aide, je passe en candidat libre, et je n'ai pas de prof pour m'expliquer ça.

 

[kmt]

Tu peux evidemment rajouter les differents diagnostics réalisés et obligatoires, nécessaire à la signature du compromis de vente. Et si jamais tu en veux plus, tu peux ajouter une proposition d'achat, afin de revendiquer l'aspect négociation :biggrin:

 

[louteha]

+ Derniers pv de l'ag
+ carnet d'entretien
+ diagnostic technique si copro de + de 15 ans ou première vente après mise en copro  :wink2: :wink2: :wink2:

 

[KillerAde]

Oulah, ça fait un paquet de docs à retrouver ! Merci de votre aide en tout cas

 

[KillerAde]

Me revoilà !

Je fais une action en Syndic (organisation d'une AG), que faut il fournir comme annexes ?!

- Rédaction de la convoc
- Publipostage aux différents copropriétaires
- Compte rendu de l'AG

Ca suffit, ou il faut d'autres choses ?!

Merci de votre aide

 

[pim_lr]

Concernant ton action Vente :
Pense au bon de visite, cela justifie ton action (faire visiter le bien) et l'intérêt de l'agent immobilier.

Tous les autres conseils sont bon à prendre.

Enfin tu peux terminer avec une copie d'acte authentique pour montrer la finalité de la vente...

Concernant ton action Syndic :
Pense à prendre tous les documents obligatoires à joindre à la convocation (comptes de la copropriété, contrat du syndic, budget, devis si travaux, ...) et à la feuille de présence qui est une annexe du PV d'AG et non un compte rendu ==> la nuance juridique est important.

Bonne chance

 

[KillerAde]

Une autre question :

Pour mon action vente, j'aimerai présenter celle que je viens de faire (lundi), mais je n'aurais alors pas tous les documents disponibles. J'ai pour l'instant la promesse de vente faite chez le notaire, et le client a sa semaine de rétractation.

Il faut compter 45 jours pour que la vente se finalise. Est ce grave si je viens avec une action de ce type (à savoir en cours) ?


En tout cas, je vous remercie de vos conseils ! Je note et j'applique

 

[topaziane]

cela n'est pas grave si toutefois vous avez assez de matière à présenter (pensez toujours à la durée de votre oral :wink2: ) c'est plus vivant en plus quand l'action est toujours en cours :happy:

 

[KillerAde]

Dites moi, je viens de relire tout ce post, et je vois qu'il faut que les actions soient anonymes.

C'est toujours d'actualité ça ? Il faut tout cacher (noms, prénoms). Donc, on ne présente par non plus les annexes du style : Chèque, carte d'identité des acquéreurs, vendeurs.

J'ai des contrats d'embauche de clients en CDI, il ne faut pas mettre le nom de la société qui les emploie ?!

Je trouve qu'on perd de la crédibilité si on retire tout ça. Qu'est ce qui prouve que notre action est réelle ?! Nos réponses aux questions je suppose.

 

[topaziane]

depuis trèèèèès longtemps, il vous faut l'accord des personnes citées pour les présenter, certains jurys étaient plus laxistes et ne faisaient pas attention, mais c'est la loi et sachez que dans ce métier, le droit est très important :wink2: