Créer une agence immobilière de gestion locative-syndic ou transaction

[topaziane]

Sur Lyon, être proche des transports c'est pas bien difficile, par contre pour ce qui est du stationnement c'est mission impossible :wacko:
Les places de parking sont toutes pleines à craquer...

ah ouais j'oubliais l'endroit :zarbi: :biggrin:
donc les transports parfait :happy:

 

[quicherche1]

Je m'etais renseigné pour la RCP et garantie financiere de 120 000€ à la FNAIM (le minimum)
1ere année : 305€
2e&3e année : 605€
4 année : 1200€

C'est la garantie gestion ou transaction ?

 

[topaziane]

transaction, en gestion c'est 200 000€ :wink2:

 

[Jere3010]

Si je me lance, pour la partie transaction je pense seulement prendre la garantie à 30000 € sans perception de fonds et faire signer tous les compromis chez le notaire.
Vous pensez que c'est une bonne idée ?

 

[topaziane]

Si je me lance, pour la partie transaction je pense seulement prendre la garantie à 30000 € sans perception de fonds et faire signer tous les compromis chez le notaire.
Vous pensez que c'est une bonne idée ?

tu peux 30000€ ? :unsure: j'avoue que ça fait un moment que je ne me suis pas penchée sur les plafonds...

édit : ce n'était pas de la gestion que tu voulais faire ? parce que de la transaction si tu n'en as jamais fait, je te déconseille de te lancer comme ça

 

[Jere3010]

tu peux 30000€ ? :unsure: j'avoue que ça fait un moment que je ne me suis pas penchée sur les plafonds...

édit : ce n'était pas de la gestion que tu voulais faire ? parce que de la transaction si tu n'en as jamais fait, je te déconseille de te lancer comme ça

Tu penses que c'est plus dur de se lancer en Transaction qu'en Gestion ?
Car moi c'est la Gestion qui me semble l'activité la plus délicate à mettre en place.
Je pense prendre les cartes Transaction et Gestion.
Pour la Transaction, je pense prendre des négociateurs non salariés (pour limiter les frais) et prendre seulement la garantie minimale sans perception de fonds (dans ce cas, le montant de la garantie est de 30.000 €, il y a eu une modification récemment).
Pour la Gestion, je pense la gérer seul dans un premier temps et prendre la garantie minimale (actuellement c'est 110.000 € si ma mémoire est bonne).

 

[topaziane]

Tu penses que c'est plus dur de se lancer en Transaction qu'en Gestion ?
Car moi c'est la Gestion qui me semble l'activité la plus délicate à mettre en place.
Je pense prendre les cartes Transaction et Gestion.
Pour la Transaction, je pense prendre des négociateurs non salariés (pour limiter les frais) et prendre seulement la garantie minimale sans perception de fonds (dans ce cas, le montant de la garantie est de 30.000 €, il y a eu une modification récemment).
Pour la Gestion, je pense la gérer seul dans un premier temps et prendre la garantie minimale (actuellement c'est 110.000 € si ma mémoire est bonne).

tu as déjà bossé dans la vente ? je pense que c'est essentiel :unsure: la théorie c'est bien mais il faut de la pratique pour apréhender les objectifs, la façon de travailler...
la gestion, quand tu as la théorie c'est le plus important :wink2: après rien ne remplace l'expérience c'est sûr et tu feras moins vite de l'argent, mais bon c'est mon ressenti hein :wink2:

 

[Jere3010]

tu as déjà bossé dans la vente ? je pense que c'est essentiel :unsure: la théorie c'est bien mais il faut de la pratique pour apréhender les objectifs, la façon de travailler...
la gestion, quand tu as la théorie c'est le plus important :wink2: après rien ne remplace l'expérience c'est sûr et tu feras moins vite de l'argent, mais bon c'est mon ressenti hein :wink2:

Non j'ai jamais bossé dans la vente. Mon expérience se limite au 12 semaines de stages en BTS.
Je ne vais pas foncer tête baissée dans ce projet. Mais après 17 mois de recherche d'emploi, et vu comme les entreprises donnent leur chance aux jeunes diplômés, ça me semble être une bonne idée que de me lancer dans ce projet plutôt que de passer encore 1 ou 2 ans ou plus à chercher un emploi. Et puis, le fait de travailler pour mon propre compte sera une source de motivation.

 

[topaziane]

Non j'ai jamais bossé dans la vente. Mon expérience se limite au 12 semaines de stages en BTS.
Je ne vais pas foncer tête baissée dans ce projet. Mais après 17 mois de recherche d'emploi, et vu comme les entreprises donnent leur chance aux jeunes diplômés, ça me semble être une bonne idée que de me lancer dans ce projet plutôt que de passer encore 1 ou 2 ans ou plus à chercher un emploi. Et puis, le fait de travailler pour mon propre compte sera une source de motivation.

je sais que c'est une bonne solution, mais je pense que si tu veux partir dans cette aventure, tu dois te faire épauler par quelqu'un d'expérience :wink2:

 

[Jere3010]

je sais que c'est une bonne solution, mais je pense que si tu veux partir dans cette aventure, tu dois te faire épauler par quelqu'un d'expérience :wink2:

Quand tu dis, par quelqu'un d'expérience, tu veux dire par quelqu'un avec de l'expérience dans l'immobilier ou quelqu'un qui a de l'expérience peu importe le domaine (par exemple, dans le domaine commercial) ?
Car me faire épauler par quelqu'un du secteur de l'immobilier ça me semble difficile car je connais personne dans ce domaine. D'ailleurs, si je connaissais quelqu'un, je pense que je me serai déjà lancé depuis le temps.
Là, j'ai moyen de me faire épauler par mon père pour l'aspect commercial et gestion de l'entreprise, vu qu'il a plus de 20 ans d'expérience professionnelle dans la grande distribution (chef de rayon, directeur de supermarché).
Et sinon, je pense opter pour une franchise. Car c'est vrai qu'au départ c'est coûteux, mais ça permet de bénéficier d'une bonne assistance pour lancer son activité.

 

[topaziane]

Quand tu dis, par quelqu'un d'expérience, tu veux dire par quelqu'un avec de l'expérience dans l'immobilier ou quelqu'un qui a de l'expérience peu importe le domaine (par exemple, dans le domaine commercial) ?
Car me faire épauler par quelqu'un du secteur de l'immobilier ça me semble difficile car je connais personne dans ce domaine. D'ailleurs, si je connaissais quelqu'un, je pense que je me serai déjà lancé depuis le temps.
Là, j'ai moyen de me faire épauler par mon père pour l'aspect commercial et gestion de l'entreprise, vu qu'il a plus de 20 ans d'expérience professionnelle dans la grande distribution (chef de rayon, directeur de supermarché).
Et sinon, je pense opter pour une franchise. Car c'est vrai qu'au départ c'est coûteux, mais ça permet de bénéficier d'une bonne assistance pour lancer son activité.

la franchise c'est un bon choix pour un petit "novice" oui :wink2: et si tu te fais épauler par ton père qui a cette expérience (dans l'immobilier ou non) c'est parfait selon moi :wink2:

 

[Jere3010]

la franchise c'est un bon choix pour un petit "novice" oui :wink2: et si tu te fais épauler par ton père qui a cette expérience (dans l'immobilier ou non) c'est parfait selon moi :wink2:

En effet, mon projet serait de faire ça avec mon père. Je pense qu'on pourrait être très complémentaires. Lui a les compétences au niveau commercial, gestion d'un centre de profit... Et moi, j'ai les connaissances spécifiques au domaine de l'immobilier. Avec une franchise et l'aide du franchiseur, on se dit que ça pourrait être un bon projet.

 

[topaziane]

oui je trouve ça bien et en plus quoi je plus sympa que de travailler avec son paternel ? :happy:

 

[Jere3010]

oui je trouve ça bien et en plus quoi je plus sympa que de travailler avec son paternel ? :happy:

Oui surtout quand l'entente est bonne :smile:

 

[Jere3010]

Je continue à me poser des questions. Ce qui m'intéresse vraiment c'est la gestion immobilière (gestion locative et syndic de copropriété). Vaut-il mieux que je prenne quand même les 2 cartes professionnelles ou alors que je me concentre uniquement sur la gestion ?

 

[topaziane]

Je continue à me poser des questions. Ce qui m'intéresse vraiment c'est la gestion immobilière (gestion locative et syndic de copropriété). Vaut-il mieux que je prenne quand même les 2 cartes professionnelles ou alors que je me concentre uniquement sur la gestion ?

je pense que tu devrais prendre les 2 cartes si tu le peux car si tu commences essentiellement sur la transac si tu as l'opportunité de gérer un bien par le bouche à oreilles tu vas être frustré, et pis ce sera un bon début :happy:

 

[Jere3010]

je pense que tu devrais prendre les 2 cartes si tu le peux car si tu commences essentiellement sur la transac si tu as l'opportunité de gérer un bien par le bouche à oreilles tu vas être frustré, et pis ce sera un bon début :happy:

Ok. Il faudra que je me renseigne pour le coût de la garantie financière et RCP pour la gestion.

 

[Jere3010]

Je continue tranquillement mes démarches. Pour l'instant, je demande des documentations aux différents franchiseurs. Le premier m'a déjà envoyé sa doc et téléphoné. J'ai un petit questionnaire à remplir concernant mon projet.

 

[topaziane]

Je continue tranquillement mes démarches. Pour l'instant, je demande des documentations aux différents franchiseurs. Le premier m'a déjà envoyé sa doc et téléphoné. J'ai un petit questionnaire à remplir concernant mon projet.

en plus ça te permettra de voir les plus réactifs et les plus pros (entre ceux qui ne te répondront jamais et ceux qui seront sérieux :happy: )

 

[Jere3010]

en plus ça te permettra de voir les plus réactifs et les plus pros (entre ceux qui ne te répondront jamais et ceux qui seront sérieux :happy: )

Oui, j'espère pouvoir rencontrer un maximum de franchiseurs pour bien faire mon choix. :wink2: