différence entre bail soumis à la loi mermaz et bail meublé

[maryneR]

Bonjour ,
je suis en pleines révisions et je voudrais connaîtres les différences entre le bail mermaz et le bail en meublé et quels sont les avantages et inconvénients pour le locataire et le propriétaire!! ascompris;
merci beaucoup !!!

 

[topaziane]

je fais vite, mais il y a des différences au niveau de la durée du bail, du préavis et des déductions fiscales selon s'il est meublé.

il faut voir le cours tout y est :angel: allez un complément d'infos ce soir :biggrin: :wink2:

 

[sandra13]

Je te conseil ce site qui est assez bien fait : http://www.cabinet-gabaig.fr/loi_mermaz.htm :wink2:

 

[dobaimmo]

oui mais cela donne les textes, comme dans d'autres sites.
loi 1989 : locaux vides résidence principale. Bail 3 Ans ou 6 ans (personne morale). Reprise possible par le propriétaire uniquement en fin de bail en prévenant 6 mois avant la fin du bail pour : vente (avec droit de préemption du locataire), reprise pour habiter ou motif légitime ou sérieux. Départ possible locataire à tout moment (3 mois de préavis voire 1 mois).
Meublés résidence principale : 1 an. Reprise par le propriétaire avec préavis de 3 mois en fin de bail pour vente (mais pas droit de préemption du locataire), reprise pour habiter ou changement des conditions du bail. départ locataire à tout moment . Préavis : 1 mois.
plus souple en meublé pour le propriétaire qui peut récupérer plus facilement.
S'il a acheté en defiscalisation, c'est vide donc c'est mermaz.

 

[sandra13]

bonne synthèse :biggrin:

 

[maryneR]

merci à tous pour vos réponses !!! :kiss:

 

[topaziane]

oui heureusement que vous n'avez pas attendu mon "complément d'info" :blush: :laugh:

 

[dobaimmo]

trés beau travail de JF à voir sur le lien suivant :
http://www.abcdroit.com/ressources/Tableau comparatif.pdf

 

[louteha]

merci trés bon boulot en effet !!!!!

 

[macross]

de la bombe ce tableau, merci doba.

PS : doba l'interface de ton site est plus jolie :wink2:

 

[dobaimmo]

c'est que mon BTS IG maison s'améliore :laugh:

 

[maryneR]

merci beaucoup pour le tableau ca va bien me servir !!
:kiss: :kiss: :wink2:

 

[sandra13]

:biggrin: :biggrin: :biggrin: :biggrin: :biggrin:

MECI DOBA ET JF

IL EST VRAIMENT TOP CE TABLEAU !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!