ecritures vente d'immeuble

T0nG

New Member
voila une question me trotte
Imaginons que je vend un immeuble 10 000€ HT ( je sais c'est pas cher ^^)

- si il n'y a pas de reversement ( car 1ere vente ds les 5 ans)
alors:

512 11960
775 10 000
44571 1960

????

- si il ya reversement=
l'ecriture de vente serait

512 10 000
775 10 000

ou bien

512 11960
775 11960

mes écritures sont t-elle correcte ?
 

Velsatis63

Active Member
T0nG link=topic=98245.msg1102854#msg1102854 date=1241809948 a dit:
- si il n'y a pas de reversement ( car 1ere vente ds les 5 ans)
alors:

Déjà tu confonds entre :
- Est ce que la vente est soumise à TVA?
- Est ce que la TVA initialement déduite est remise en cause ?
 

T0nG

New Member
je ne comprend pas ce que tu veux dire:

moi on m'a appris de la sorte:

Lors d'une vente d'un immeuble, 2 cas possible:
- Si 1ere vente dans les 5 ans alors cession soumis au droits d'enregistrement
- Si pas le cas alors cession soumis aux reversement de tva

Le calcul du reversement ainsi que l'écriture de celle-ci je la connais

Ce qui m'embête c'est juste l'écriture de la vente(imaginon que l'on vend un immeuble 10 000 HT

je me demande juste si:

- en cas de cession soumis au droit d'enregistrement(donc pas de reversement):

512 11960
775 10 000
44571 1960

Si j'ai bien fait en mettant ici un compte 44571 avec la TVA

- en cas de reversement de TVA:

512 11960 ou 10 000
775 11960 ou 10000

Si, ici, j'ai bien fait de ne pas mettre de compte 44571
Si ji il faut donc mettre le TTC(11960) ou le HT(10 000)

Merci de votre aide


EDIT: j'ai cru comprendre ce que tu voulais me dire:

- la vente est elle soumis a la tva ( justement c'est ce que je veux savoir et dans quel cas)
- Concernant la tva initialement déduite, ça je sais, il faut faire un reversement si c ce n'est pas la 1etre vente dans les 5 ans
 

philippe7116

New Member
Personnellement j'aurais fait cela :

Si Pemiere revente dans un délai de 5 ans apres sa construction

                        Débit        Crédit

512                  11 960
775                                    10 000            toujours valeur de cession
44571                                1196


Si la cession bénéficie d'un reversement de TVA :
                       
                          Débit          Crédit
512                    10 000
775                                      10 000

ensuite l'écriture de reversement de TVA
( le reversement vient augmenter la valeur du batiment )


                            Débit          Crédit
213                       
44571

Pour calculer ton reversement de tva faut connaitre la Valeur d origine pour pouvoir calculer la TVA déduit a l'achat et calculer le reversement par 20eme ou 10eme

Et donc au moment au de l'écriture de la sortie d'actif
tu aura :

                              Débit        Crédit
675                            .
2813                            .
213                                            .        tu aura pour le compte 213 (valeur d'origine + reversement de TVA)

En esperant ne pas dire de betise comme je suis actuellement en seconde année de bts
 

T0nG

New Member
tu aura pour le compte 213 (valeur d'origine + reversement de TVA)

c'est plutot valeur origine - reversement


etant donné que dans ton ecriture de reversement
213
44571

le 213 est au debit

je me trompe??


et concernant la regle du 10e ou du 20e

il me semble que la regle du 1/10e n'est plus d'actualité etant donné que 2009-10 = 1999 alors que cette regle s'applique avant 96

donc si tu vend aujourdui tu n'as plus de regle du 1/10e

A voir si je me trompe pas non plus ...
 

philippe7116

New Member
Quand tu fais ta sortie de l'actif faut que tu solde le compte de l immobilisation
donc dans le cas la tu la utilisé deux fois:

COMPTE 213
débit Crédit
X Lors de l'enregistrement de l'acquisition de ton batiment
X Lors de l'enregistrement du reversement de TVA

donc par conséquent lors de l'écriture de sortie d 'actif ton compte 213 au crédit aura pour montant (valeur d'origine + reversement de tva)

pour les régles
si acquisition avant 96 : reversement par 10eme mais comme la durée d utilisation est superieu a 10 si tu le vends maintenant tu n aura pas de reversement
si acquisition apres 96 : reversement par 20 eme a condition que ta durée de détention soit inférieur a 20 ans
 

T0nG

New Member
a oui c'est vrai tu as raison pour le 213 a la sortie du patrimoine

Heureusement que tu me l'a dit

Grand merci a toi =)
et bon courage pour ton BTS qui arrive très vite ^^'
 

Ca peut vous intéresser