idée pour une action en gestion

[tiger]

salut
voila je souhaite que vous me donner des idées actions en gestion?
j'ai pensser a , une mise en demeure d'un locataire qui ne paye pas, réévaluation d'un loyer....
qu'en pensez vous? et si vous avez d'autre idée?

 

[topaziane]

salut
voila je souhaite que vous me donner des idées actions en gestion?
j'ai pensser a , une mise en demeure d'un locataire qui ne paye pas, réévaluation d'un loyer....
qu'en pensez vous? et si vous avez d'autre idée?

pour la mise en demeure du locataire, l'idéal c'est que tu aies les relances (soit le début) et que tu aies le dossier avec tout son historique
sinon pour la gestion, on a déjà évoqué la reddition de compte, la prospection pour l'entrée de nouveaux mandats (et oui en gestion aussi), la publicité mise en place pour l'apport de nouveaux clients (réduction de frais de gestion ? ...), la gestion de plusieurs lots pour un seul et même propriétaire : rapports différents :wink2:

 

[tiger]

et si je presente une réévaluation de loyer comme action. c'est bien ou pas?

 

[topaziane]

et si je presente une réévaluation de loyer comme action. c'est bien ou pas?

hum, à ton avis combien d'annexes vas tu avoir ? :angel:

 

[tiger]

ba, j'aurai le bail d'habitation, le mandat de gestion, le tableau de l'IRL, un courier qui explique au locataire pourquoi et comment on réalise une réévaluation de loyer. mais est suffisant.
et puis moi je suis en alternance en transaction et pour trouver en gestion en location c'est chaud. il me reste plus qu'une action a faire et je peu passer l'exam. voila

 

[topaziane]

bon à priori je trouve ça un peu juste pour une action significative, cela dit si tu arrives à bien l'étoffer, tableaux comparatifs, études complète sur la réévaluation, ça me paraît pas mal, si tu as des suites du locataire ça peut être intéressant également (courrier de mécontentement par exemple), comme tu le sais il ne faut pas que les actions soient trop maigres pour pouvoir tenir le temps imparti et pour intéresser le jury :wink2:

 

[tiger]

oui, c'est sur j'avoue. maintenant ah part sa je vois pas quoi prensenter. car il me faut une chose simple, très simple. car en gestion j'ai le meme niveau que les eleves en continue car comme j'ai dit je ne fait que de la transaction. et j'en est deja fait 2 actions. et j'ai fait une action en gestion et c'est du mandat de gestion a la mise en place d'un locataire + une 1er compte rendu de gestion. et il me reste plus qu'une.

 

[topaziane]

oui, c'est sur j'avoue. maintenant ah part sa je vois pas quoi prensenter. car il me faut une chose simple, très simple. car en gestion j'ai le meme niveau que les eleves en continue car comme j'ai dit je ne fait que de la transaction. et j'en est deja fait 2 actions. et j'ai fait une action en gestion et c'est du mandat de gestion a la mise en place d'un locataire + une 1er compte rendu de gestion. et il me reste plus qu'une.

tu n'es pas obligé de faire beaucoup d'actions gestion, une seule peut suffire si tu en as d'autres en transac assez intéressantes :wink2:

 

[tiger]

en gros si tu veu, pour l'exam du bts, nos prof nous de présenter des actions en gestion transaction et syndic de façon equilibrer. alors si je presente 3 actions en transaction et 1 en gestion, le jury m'interroge obligatoirement sur la gestion et me casse. voila d'ou l'interet que je presente 2 en gestion et 2 en transaction. et la il me reste qu'une en gestion.

 

[topaziane]

je comprends, cependant si tu ne peux pas faire d'action supplémentaire, ou en faire une correcte, il vaut mieux déséquilibrer un peu la chose, personnellement je n'avais qu'une action significative en gestion et 3 diverses en transaction, j'ai été interrogée en transac comme la plupart de mes collègues :wink2: c'est la loterie, il est donc important de maîtriser les actions et de ne pas les faire en dépit du bon sens, à ce moment là dans tes actions non significatives détaille ton travail en gestion, car effectivement si tu as peu de petites actions en gestion, il t'interrogeront plus volontiers dessus :wink2:
pourquoi as tu si peur ? si tu connais à fond ton action en gestion (ce qui est censé être le cas :angel: ) tu n'auras aucun soucis, je peux t'assurer qu'ils sont capables de te sortir des questions de tordus en transaction également ascompris; :laugh:

 

[tiger]

je reagit comm sa, car les prof nous dit d'équilibrer nos actions car l'année derniers le meilleur élève qui se tapait des 17 18 en cpap en oral blanc, a eu 8 a l'exam car il avait que presenté une seul action en gestion.

 

[topaziane]

je reagit comm sa, car les prof nous dit d'équilibrer nos actions car l'année derniers le meilleur élève qui se tapait des 17 18 en cpap en oral blanc, a eu 8 a l'exam car il avait que presenté une seul action en gestion.

tu prends de sacrés raccourcis là... pourquoi a t il eu 8 ? simplement parce qu'il n'avait pas bossé son action, point. tu présentes des actions, il te faut les connaître, c'est la loterie, arrêtez de vous faire bourrer le crâne d'inepties...! si tu fais 2 actions gestions, qui te dit que tu ne seras interrogé sur une action gestion ? :closedeyes: donc autant n'en avoir qu'une et la connaître sur le bout des doigts, plutôt que 2 que tu ne connaîtras pas parfaitement....

 

[tiger]

dison que si il a eu 8, c'est que deja, il est tomber sur un mauvais jury. mais bon voila sa me ferait super chié de me craquer sur mon oral de cpap, car ce bts la, il est super dur, d'ailleur je sais pas comment je vais faire pour l'avoir lol.

 

[topaziane]

il suffit juste d'être clean...
être nickel sur les actions et apprendre autant que possible les cours :wink2: je suis passée par là, c'est tout à fait accessible, il suffit d'y mettre du sien :wink2:

 

[tiger]

ok, c'est sur, en tout qu'a merci pour tout.

 

[NatC]

Pourquoi ne pas rajouter les IAL ?

Ces documents doivent être rajoutés obligatoirement à tous les baux de location ou compromis de ventes

Nathalie

 

[topaziane]

Pourquoi ne pas rajouter les IAL ?

Ces documents doivent être rajoutés obligatoirement à tous les baux de location ou compromis de ventes

Nathalie

IAL ? qu'est ce ? j'avoue ne jamais avoir utilisé cette abréviation, peux tu préciser ?

 

[NatC]

Les Ial (Informations Acquéreur Locataire sur les risques naturels et technologiques majeurs)

Voici le site permettant de voir si dans votre département les IAL sont obligatoires (voir le tableau au bas de la page)
http://www.prim.net/actu/archives/ial.html

Un exemple d'un des sites des IAL (en vaucluse)
http://www.ial-vaucluse.org/index.php?cont=page&args=accueil

Nathalie

 

[tiger]

ah ok, c'est annexer a tout les baux. et je trouve sa complètement nul et assez inutile

 

[NatC]

Cela permet aux locataires et acquéreurs de se rendre compte des risques de leur futur lieu d'habitation.

Cela fait suite aux nombreux problèmes liés aux innondations et autres évènements climatiques.

Quand on ne connait pas une région, il est très important de savoir si son futur lieu d'habitation est à risque.

En effet, c'est lourd et contraignant mais je pense que c'est très utile et nécessaire

Nathalie