QCM Calculs financiers - Le choix des investissements

[Laura35]

Salut, me revoilà avec d'autres questions auxquelles je ne comprends rien... Si y'en a qui savent, ce serait génial si vous pouviez m'aider... Merci infiniment. :blush:

A. En année N, un particulier désire acheter une maison valant 450 000 €. Son apport initial est de 100 000 €. Les banques et divers organismes de crédit lui proposent, pour un tel achat, un prêt de 350 000 € à intérêts composés, au taux de 12% l'an, remboursables par annuités constantes, sur 20 ans. Quel est le montant de l'annuité de remboursement?

1. 70 000 €
2. 46 857.57 €
3. 19 600.00 €

B. Quel montant remboursera t-il au total au bout de 20 ans?

1. 396 857.57 €
2. 937 154.44 €
3. 587 151.44 €

C. A combien s'élève le montant total des intérêts versés pour la rémunération du tél emprunt?

1. 396 857.57 €
2. 937 154.44 €
3. 587 151.44 €

D. Une autre solution s'offre à ce particulier: Augmenter son apport personnel en plaçant pendant 5 ans, sur un livret d'épargne logement, la somme de 1 000 € versés mensuellement à intérêts composés au taux de 4.25% l'an.
Quel sera dans cette deuxième hypothèse, le montant de l'apport complémentaire à constituer pendant 5 ans?

1. 396 857.57 €
2. 66 821.25 €
3. 66 806. 15 €

E. Quel sera dans cette deuxième hypothèse, le montant de l'apport total pour l'achat de la maison?

1. 496 857.57 €
2. 166 821.25 €
3. 166 806.15 €

F. Entre l'année N et l'année N+6, l'indice de construction, pour le type de maison qu'il désire acquérir, augemente de 10% l'an. Combien vaudra ce type de maison, compte tenu de l'augmentation de 10% l'an de l'indice de construction?

1. 495 000.00 €
2. 302 737.98 €
3. 724 729.50 €

G. Quel sera dans ce cas la somme à emprunter?

1. 428 178.75 €
2. 557 908.25 €
3. 557 923.35 €

 

[patrice084]

Salut, me revoilà avec d'autres questions auxquelles je ne comprends rien... Si y'en a qui savent, ce serait génial si vou pouviez m'aider... Merci infiniment. :blush:

Je vous envoie sur ce site où se trouve toutes les formules. Essayez de faire quelque chose et dites nous ce qui vous coince dans cet exercice où il suffit de faire des calculs à la machine
http://www.ecogesam.ac-aix-marseille.fr/Resped/Gestion/mathfi/mathfin1.html

 

[Laura35]

Je vous remercie pour le lien. Ce qui m'a toujours posé problème ce n'est pas les calculs en eux mêmes, mais les opérations, la technique pour les faire. Je mélange toutes les formules, et je fais souvent n'importe quoi. :blink: Je sais que ça parait un peu énorme, mais je n'ai jamais rien compris aux maths et je suis vraiment archi nulle! :embarassed:
Je vais essayer de faire les calculs avec les infos du lien et vous pourrez corriger mes erreurs! :moke:

 

[Laura35]

A. 1. 70 000 €

B. 1. 396 857.57 €

Pouvez-vous me dire si ces 2 réponses sont exactes SVP? Sinon tout le reste de mon calcul sera faux donc j'aimerais bien savoir si c'est bon... Merci! :arrow2:

 

[patrice084]

Pouvez-vous me dire si ces 2 réponses sont exactes SVP? Sinon tout le reste de mon calcul sera faux donc j'aimerais bien savoir si c'est bon... Merci! :arrow2:

La A est faux. On utilise la formule suivante :

sur la calculatrice 350000*(0.12/(1-(1+0.12)^(-20))) et vous trouvez 46 857.57 €

et pour le B il suffit de multiplier la réponse A par 20 = 937 151.40