immobilier d'entreprise

[iiuullii]

bonjour,

j'effectue actuellement un stage dans une agence specialisée dans l'immobilier d'entreprise.

est-ce que vous pourriez me dire qu'est ce que je pourrais préparer comme action professionnelle?

j'ai trouvé une première action intitulée "Etude de marché pour un investisseur" et il me faut une deuxième

le problème est que le stage est de quelques semaines seulement et je ne sais pas quoi faire comme action ...

merci d'avance

 

[topaziane]

basiquement je pense que tu peux appliquer le même type d'action qu'en immobilier classique : de l'entrée de mandat à l'acte ?
après cela dépend de tes activités au sein de l'agence : location ? mandats de recherche ? prospection ?

 

[iiuullii]

j'ai trouvé 2 actions : bail commercial et vente d'un local commercial. pour ce qui est du bail commercial j'ai un petit doute car j'ai déjà une action qui porte sur un bail à usage d'habitation.

j'ai, par conséquent, une autre question : est-ce que je peux présenter et le bail d'habitation et le bail commercial (comme 2 actions distinctes bien évidement)? ça ne fera pas doublon?

merci d'avance.

 

[topaziane]

j'ai trouvé 2 actions : bail commercial et vente d'un local commercial. pour ce qui est du bail commercial j'ai un petit doute car j'ai déjà une action qui porte sur un bail à usage d'habitation.

j'ai, par conséquent, une autre question : est-ce que je peux présenter et le bail d'habitation et le bail commercial (comme 2 actions distinctes bien évidement)? ça ne fera pas doublon?

merci d'avance.

non ça ne fera pas doublon, pour plus de sécurité, il suffit de mettre des titres assez différents :wink2:
Pourquoi te dis tu cela ? le déroulement de l'action te semble t il identique ?

 

[iiuullii]

forcement le déroulement n'est pas identique mais au niveau du jury, je ne sais pas comment il vois les choses (location + location). c'est à ça que je pensais.

donc, pour récapituler, en ce qui concerne mes actions professionnelles, j'ai :
1) Déroulement d'une Assemblée Générale
2) Mise en location d'un appartement
3) Négociation d'un bail commercial (le titre est différent...)
4) J'hésite, en effet entre "vente d'un local commercial" et "questionnaire de vente pour un lot à usage d'habitation". cette dernière action je l'ai préparée dans un syndic l'année dernière mais je ne l'ai pas inscrite sur ma fiche d'activités.

ainsi, pour ma 4ème action, que faut-il choisir "vente d'un local commercial" ou "questionnaire de vente"?

de plus, je sais que les actions n° 2 et 3 sont du domaine de la TRANSACTION. est-ce que la première (l'Assemblée Générale) rentre dans le cadre de la GESTION, car je sais qu'il faut couvrir les deux champs ?

 

[topaziane]

forcement le déroulement n'est pas identique mais au niveau du jury, je ne sais pas comment il vois les choses (location + location). c'est à ça que je pensais.

donc, pour récapituler, en ce qui concerne mes actions professionnelles, j'ai :
1) Déroulement d'une Assemblée Générale
2) Mise en location d'un appartement
3) Négociation d'un bail commercial (le titre est différent...)
4) J'hésite, en effet entre "vente d'un local commercial" et "questionnaire de vente pour un lot à usage d'habitation". cette dernière action je l'ai préparée dans un syndic l'année dernière mais je ne l'ai pas inscrite sur ma fiche d'activités.

ainsi, pour ma 4ème action, que faut-il choisir "vente d'un local commercial" ou "questionnaire de vente"?

de plus, je sais que les actions n° 2 et 3 sont du domaine de la TRANSACTION. est-ce que la première (l'Assemblée Générale) rentre dans le cadre de la GESTION, car je sais qu'il faut couvrir les deux champs ?

la première rentre dans le cadre syndic, donc il te manque réellement une action gestion du coup, le fait d'avoir 2 "locations" n'est, à mon sens pas génant, mais peut être faudrait il revoir ton action location pour habitation, ne l'as tu pas en gestion cet appartement ? si oui rajoutes y la signature du mandat de gestion et le passif avec le proprio, et tu auras une action gestion plus que complète :wink2:
pour la 4° je te suggère plutôt la vente du local, à moins que ton questionnaire de vente t'apporte plus au niveau intéêt du jury ( je ne connaît pas son contenu donc difficile pour moi de juger :wink2
pourquoi n'avoir pas mis ton questionnaire dans ton tableau (ou tes fiches) ?

 

[iiuullii]

je précise que toutes ces actions sont réalisées durant mes 10 semaines de stage sur les deux années de BTS, car je travaille dans une société qui n'a rien avoir avec l'immobiler.

je n'ai pas mis le "questionnaire" parce que je voulais voir les actions que je pourrais faire en immobilier d'entreprise, sachant que je ne voulais pas dépasser 4 actions.

par ailleurs, qu'entendez vous par "le passif avec le proprio" ?

 

[topaziane]

je précise que toutes ces actions sont réalisées durant mes 10 semaines de stage sur les deux années de BTS, car je travaille dans une société qui n'a rien avoir avec l'immobiler.

je n'ai pas mis le "questionnaire" parce que je voulais voir les actions que je pourrais faire en immobilier d'entreprise, sachant que je ne voulais pas dépasser 4 actions.

par ailleurs, qu'entendez vous par "le passif avec le proprio" ?

pourquoi ne pas vouloir dépasser 4 actions ? si tu les maîtrises bien, il n'y a pas de raison

entre parenthèse, je trouve vraiment très bien d'avoir pu réaliser autant d'activités en seulement 10 semaines :wink2: :aplause:
le passif : historique : en gros si l'agence avait déjà le bien en gestion avant la remise en location, donc annexes de redditions de compte, entre autres...

 

[iiuullii]

annexes de redditions de compte, j'en ai pas ...
ce qui veut dire qu'il me faut une AUTRE ACTION en gestion précisément ????

 

[topaziane]

annexes de redditions de compte, j'en ai pas ...
ce qui veut dire qu'il me faut une AUTRE ACTION en gestion précisément ????

non tu ne comprends ma question initiale était : avez vous l'appartement en gestion ?

sinon oui il te faut impérativement une action gestion :wink2:

 

[iiuullii]

oui l'appartement était en gestion
oufff....
j'ai le mandat de gestion mais pas plus

 

[topaziane]

oui l'appartement était en gestion
oufff....
j'ai le mandat de gestion mais pas plus

tente de récupérer plus, mais sinon ça devrait passer :wink2: le mandat date de quand ? a t il été signé au moment de mise en location ? si oui c'est parfait :wink2: , tente alors de récupérer les avis d'échéance au locataire et les courriers faits au propriétaire :wink2:

 

[iiuullii]

le mandat a été signé il y a 3 ans

pour les avis d'échéance, cela ne couvre pas ma période de stage, car le bail a été signé juste à la fin de mon stage

 

[topaziane]

le mandat a été signé il y a 3 ans

pour les avis d'échéance, cela ne couvre pas ma période de stage, car le bail a été signé juste à la fin de mon stage

rien ne t'empêche de récuperer ces annexes, dans les cations rien ne vous oblige de tout faire, vous pouvez prendre des éléments pour l'étoffer, il suffit de préciser que tu n'étais en pas en pleine responsabilité dans l'action :wink2:

 

[iiuullii]

ok merci beaucoup