Simulation Location

[Mind]

salut ,

loyer : 1600 euros/mois
le loyer augmente tous les ans de 2 %

quel est le total des loyers sur 5 ans ?

1600*12 = 19200 euros

19200 * (1+0.02) ^5

mais la formule est fausse car il faut rajouter les 19200 chaque année ,
pouvez vous m'aider
svp
merci

 

[topaziane]

19200 X 1,02 = 19584 n
19584 X 1,02 = 19975,68 n+1
19975,68 X 1,02 = 20375,19 n+2
20375,19 X 1,02 = 20782,69 n+3
20782,69 X 1,02 = 21198,34 n+4
21198,34 + 20782,69 + 20375,19 +19584 + 19200 =101140,22 sur les 5 années

parfois il faut faire simple

 

[Mind]

ok merci,

mais je cherche la formule qui permet de faire le calcul

 

[louteha]

ok merci,

mais je cherche la  formule qui permet de faire le calcul

Mais quelle formule tu prends ton loyer et tu rajoutes 2% au nouveau loyer chaque année, puis tu additionnes .....
Comme le dis topaziane faut faire simple .... il n'y a pas toujours de formule miracle  :wink2: :wink2: :wink2:
et sincèrement moi je suis partisante du " pourquoi faire compliquer quand on peut faire simple " :wink2: :wink2:

 

[pim_lr]

Si tu cherches les formules de calculs, elles sont dans les tables financières...

 

[Mind]

ok merci,


j'ai une deuxième question :

Pour un renouvellement de bail , y a t il encore des frais de négociation ?



merci d'avance

 

[topaziane]

non enfin pas en pratique :wink2: pour la théorie je t'invite à jeter un oeil à la loi mermaz et la loi hoguet :wink2:

 

[Mind]

ok merci,

et les frais de négociation c'est bien seulement le propriétaire qui est tenu de les payer ?

 

[topaziane]

ok merci,

et les frais de négociation c'est bien seulement le propriétaire qui est tenu de les payer ?

non, ils sont partagés entre le propriétaire et le locataire :closedeyes: :wink2:

 

[Mind]

slt,

je comprends pas cette phrase :

" L'etat des lieux doit être établit contradictoirement "

 

[Jere3010]

slt,

je comprends pas cette phrase :

" L'etat des lieux doit être établit contradictoirement "

ça veut dire que l'état des lieux doit être établi en présence du locataire et du propriétaire ou de son mandataire.

 

[topaziane]

oui soit avec 2 avis différent : d'où la possibilité du contradictoire (si ça te permet de retenir le mot)

 

[Mind]

étapes de la locations :

1 : la prise de rdv
2:la visite
3:la confection du dossier

vous trouvez pas que c'est une perte de temps de faire la prise de rdv d'abord la confection du dossier ?

merci

 

[topaziane]

Mind : merci de réécrire votre message : non seulement il est illisible mais le sms est interdit sur le forum
cliquez sur "modifier" et là je tenterais de répondre

 

[Mind]

voilâ c'est fait et encore désolé , j'ai eu un moment de fatigue et je me suis permis d'écrire en langage sms ,

 

[topaziane]

pour la question : cela dépend des agences et/ou des candidats, parfois quand on a le candidat au téléphone, on se dit : ouhhhh lui je veux d'abord qu'il m'amène son dossier pour que je l'étudie avant de risquer de perdre mon temps à faire la visite.

pour ce qui concerne votre action : généralement si vous voyez la personne vous demandez déjà tout ou partie du dossier, sinon vous perdez votre temps. mais bien sûr si votre agence est dans un quartier très passant et que les contacts se font surtout de visu, vous saurez le justifier :wink2:
il faut que votre action vous parraisse cohérente et que vous puissiez la défendre :happy:

 

[Mind]

je pense qu'il faudrait d'abord faire la confection du dossier du locataire et ensuite faire la prise de rdv;
Puisque le locataire ne peut supporter un loyer qui fait plus de 3 fois sont salaire net mensuel , donc je trouve que c'est une perte de temps , si par exemple l'agence fait visiter des biens qui st supérieurs aux moyens du locataire , puisqu'il n'est pas solvable