j'ai un exposé a faire qui devrait durer 30 minutes, je vous copie/colle ci dessous ce que j'ai déja produit, mais je ne sais pas vraiment quoi ajouter pour éttofer...
merci
Une personne propriétaire d’un bien peut faire le choix de le mettre en location, à ce niveau, elle peut décider de faire la gérance elle même, ou de confier cette dernière à une agence.
Il existe plusieurs types de gérances, ou l’administration du bien est plus ou moins complète.
Le coût moyen d’une gérance est de 6% du loyer mensuel hors taxes.
Ex : un loyer à 400 ¤, les honoraires s’élèvent à 24 ¤
Pour pouvoir effectuer une gérance, il faut tout d’abord signer le mandat de gérance en double exemplaire. Le mandat est valable 1 ans et renouvelable 30 années.
Ce dernier doit mentionner :
- coordonnées du mandataire
- coordonnées du propriétaire
- désignation des lieux loués
- description des tâches confiées au mandataire
- la durée du mandat
- les honoraires
- la date et signature
- numéro de mandat
Les tâches qui entrent en compte en gérance
la location : à la signature du mandat, le bien peut être déjà loué ou non. S’il est déjà loué, il suffit de récupérer tous les documents relatifs au locataire : le bail, l’état des lieux, le dossier de constitution de location (fiches de paie, attestation employeur, pièce d’identité, quittances ou attestations de domicile, …).
Dans le cas où il est libre de toute occupation, l’agence est alors chargée de trouver un locataire, dans ce cas, elle sera chargée de diffuser des publicités sur le bien, le faire visiter, et lorsqu’elle aura trouver un locataire qu’elle soumettra au propriétaire, elle pourra signer le mandat en son nom moyennant des honoraires s’élevant généralement à un mois de loyer pour chaque partie, c’est à dire, le locataire et le propriétaire.
Si le locataire s’en va, l’agence à le devoir d’en informer le propriétaire, afin de s’assurer que ce dernier veut bien remettre le bien sur le marché locatif, ou s’il envisageait de faire des travaux, ou même de vendre. Sans réponse de la part du propriétaire durant un laps de temps, l’agence considère que l’absence vaut accord pour relocation.
Une fois que le locataire à envoyé son congé, l’agence lui en retourne un par écrit lui confirmant la date de congé, et lui proposant une date pour faire l’état des lieux de sortie.
Une fois loué, le bien doit être administré sur plusieurs points
La gérance locative peut aussi bien concerner les baux à usage d’habitation que les baux commerciaux. Ce qui fait que la connaissance de la loi est extrêmement étendue, loi de 1989, loi de 1953, code civil pour les meublés ou autres baux non régis par les deux dernière lois.
Gestion financière :
Encaisser les loyers et charges
Approvisionner le compte du propriétaire
Payer les travaux à partir du compte propriétaire
Verser les loyers récupérés au propriétaire
Répartir les charges locatives
Répartir la taxe d’ordures ménagères en fonction de la fiche d’impôt fonciers et de la matrice cadastrale
Gestion diverse
Le locataire peut informer l’agence d’un problème survenant dans les parties privatives telle une fuite risquant de provoquer un dégât des eaux.
L’agence est alors chargée de contacter un plombier afin de régler le problème au plus vite.
L’agence est aussi chargée de faire les état des lieux d’entrée et de sortie, s’il s’avère que ces deux documents diffèrent, tout ou partie du dépôt de garantie versé pour remettre l’appartement en l’état.
Le propriétaire a aussi la possibilité de prendre une assurance loyer impayé, c’est une assurance dont le coût s’élève à environ 2 à 3% du loyer. Elle assure au propriétaire le règlement des loyers que le locataire ne paierait pas dans la limite de 24 mois, peu importe la raison de l’impayé.
L’assurance vacance locative fonctionne de la meme facon, elle assure un loyer au propriétaire dans le cas ou personne n’occuperai le logement entre deux locataires ; le tout dans la mesure où il y a déjà eu un locataire dans les lieux au moment de la signature du contrat d’assurance.
Il y a aussi l’assurance carence locative, qui est l’assurance d’un revenu pour un bien neuf jusqu’à ce qu’on trouve un locataire.
Les diagnostiques amiantes des parties privatives doivent également être faits par le gérant.
Les différents types de gérance :
Gérance totale : le propriétaire n’interfère en rien dans la gestion de l’immeuble, l’agence s’occupe de tout : de la relocation du bien, jusqu’au paiement des impôts fonciers. Cette gérance reste cependant peu utilisée
gérance
* lorsque l’agence doit faire effectuer des gros travaux qui ne sont donc pas à la charge du locataire, elle doit disposer de fonds venant du propriétaire afin de régler à l’entreprise mandatée les sommes dues.
merci
Une personne propriétaire d’un bien peut faire le choix de le mettre en location, à ce niveau, elle peut décider de faire la gérance elle même, ou de confier cette dernière à une agence.
Il existe plusieurs types de gérances, ou l’administration du bien est plus ou moins complète.
Le coût moyen d’une gérance est de 6% du loyer mensuel hors taxes.
Ex : un loyer à 400 ¤, les honoraires s’élèvent à 24 ¤
Pour pouvoir effectuer une gérance, il faut tout d’abord signer le mandat de gérance en double exemplaire. Le mandat est valable 1 ans et renouvelable 30 années.
Ce dernier doit mentionner :
- coordonnées du mandataire
- coordonnées du propriétaire
- désignation des lieux loués
- description des tâches confiées au mandataire
- la durée du mandat
- les honoraires
- la date et signature
- numéro de mandat
Les tâches qui entrent en compte en gérance
la location : à la signature du mandat, le bien peut être déjà loué ou non. S’il est déjà loué, il suffit de récupérer tous les documents relatifs au locataire : le bail, l’état des lieux, le dossier de constitution de location (fiches de paie, attestation employeur, pièce d’identité, quittances ou attestations de domicile, …).
Dans le cas où il est libre de toute occupation, l’agence est alors chargée de trouver un locataire, dans ce cas, elle sera chargée de diffuser des publicités sur le bien, le faire visiter, et lorsqu’elle aura trouver un locataire qu’elle soumettra au propriétaire, elle pourra signer le mandat en son nom moyennant des honoraires s’élevant généralement à un mois de loyer pour chaque partie, c’est à dire, le locataire et le propriétaire.
Si le locataire s’en va, l’agence à le devoir d’en informer le propriétaire, afin de s’assurer que ce dernier veut bien remettre le bien sur le marché locatif, ou s’il envisageait de faire des travaux, ou même de vendre. Sans réponse de la part du propriétaire durant un laps de temps, l’agence considère que l’absence vaut accord pour relocation.
Une fois que le locataire à envoyé son congé, l’agence lui en retourne un par écrit lui confirmant la date de congé, et lui proposant une date pour faire l’état des lieux de sortie.
Une fois loué, le bien doit être administré sur plusieurs points
La gérance locative peut aussi bien concerner les baux à usage d’habitation que les baux commerciaux. Ce qui fait que la connaissance de la loi est extrêmement étendue, loi de 1989, loi de 1953, code civil pour les meublés ou autres baux non régis par les deux dernière lois.
Gestion financière :
Encaisser les loyers et charges
Approvisionner le compte du propriétaire
Payer les travaux à partir du compte propriétaire
Verser les loyers récupérés au propriétaire
Répartir les charges locatives
Répartir la taxe d’ordures ménagères en fonction de la fiche d’impôt fonciers et de la matrice cadastrale
Gestion diverse
Le locataire peut informer l’agence d’un problème survenant dans les parties privatives telle une fuite risquant de provoquer un dégât des eaux.
L’agence est alors chargée de contacter un plombier afin de régler le problème au plus vite.
L’agence est aussi chargée de faire les état des lieux d’entrée et de sortie, s’il s’avère que ces deux documents diffèrent, tout ou partie du dépôt de garantie versé pour remettre l’appartement en l’état.
Le propriétaire a aussi la possibilité de prendre une assurance loyer impayé, c’est une assurance dont le coût s’élève à environ 2 à 3% du loyer. Elle assure au propriétaire le règlement des loyers que le locataire ne paierait pas dans la limite de 24 mois, peu importe la raison de l’impayé.
L’assurance vacance locative fonctionne de la meme facon, elle assure un loyer au propriétaire dans le cas ou personne n’occuperai le logement entre deux locataires ; le tout dans la mesure où il y a déjà eu un locataire dans les lieux au moment de la signature du contrat d’assurance.
Il y a aussi l’assurance carence locative, qui est l’assurance d’un revenu pour un bien neuf jusqu’à ce qu’on trouve un locataire.
Les diagnostiques amiantes des parties privatives doivent également être faits par le gérant.
Les différents types de gérance :
Gérance totale : le propriétaire n’interfère en rien dans la gestion de l’immeuble, l’agence s’occupe de tout : de la relocation du bien, jusqu’au paiement des impôts fonciers. Cette gérance reste cependant peu utilisée
gérance
* lorsque l’agence doit faire effectuer des gros travaux qui ne sont donc pas à la charge du locataire, elle doit disposer de fonds venant du propriétaire afin de régler à l’entreprise mandatée les sommes dues.
