Bonjour,
Tout d'abord un grand merci pour les informations très utile qui circulent sur ce forum !
Je vais passer mon épreuve de CPAP au printemps 2012, et je n'ai effectué que mon premier stage pour l'instant. stage au cours duquel j'ai effectué je pense une belle action en transaction puisque elle s'étend de la prospection à la réalisation de la vente. Reste cependant à la mettre en valeur, ce qui n'est pas facile. Votre aide et vos avis me seraient bien précieux !
Pour le titre, je pensais à : De la prospection à la signature de l'acte authentique.
Pour le déroulement de l'action je pensais la structurer comme suit :
-Signature mandat de recherche
-Prospection (appels téléphoniques, déplacement directement dans la résidence en question...)
-Envoi par email photos du bien à vendre (mes clients acquéreurs sont repartis aux US, mais me font confiance)
-Signature offre d'achat
-Rédaction compromis (Diagnostics; acte de propriété vendeur (seulement son acte définitif précedent, je n'ai pas sous la main l'acte de propriété proprement parler); statuts, enregistrement et certificat "good standing" de la société LLC, et délibération qui autorise la société à acheter)
-Organisation de la traduction assermentée compromis (contact traducteur, négociation prise en charge de 50% par l'agence si affaire réalisée...)
-Virement accompte
-Décompte définitif du notaire
-Virement solde
-Projet d'acte définitif
J'imagine qu'il me manque encore des tas de documents. Je précise qu'il s'agit d'un appartement situé à la fois en copropriété, et dans un lotissement.
Cette action a été extremement longue, je l'ai commencé pendant mon stage de 4 semaines, puis l'ai continué en accord avec le directeur d'agence depuis chez moi. J'ai fait toutes les traductions anglais moi même (mandat de recherche, offre d'achat, projet d'acte, RIB pour l'acquéreur, documents divers (statuts, good standing...) de la société de l'acquéreur pour notaire...) , excepté le compromis ou il faut un traducteur agrée. Puis-je inclure dans mes annexes les traductions anglais (sous format word, propres...) que j'ai transmis soit à l'acquéreur ou au notaire ?
Par ailleurs, le fait d'avoir réalisé une vente en étant moi-même la seule personne en relation avec le vendeur et l'acquéreur (mon directeur s'est chargé des correspondances avec le notaire, me laissant le soin de correspondre en anglais avec les parties au contrat par email tout le long sans interférer) peut-il me permettre de considérer que j'ai fait cette action en pleine responsabilité...ou en association avec un professionnel puisqu'il m'a épaulé plusieurs fois, ce qui est normal ?
Par ailleurs, j'ai peur que le fait que l'action que je compte présenter au jury (s'il la choisit...) s'étende sur une période de 5,5 mois me pénalise dans le sens ou il faut absolument que je fonde mon action en transaction dans le cadre de ce que j'ai réalisé strictement dans ma période de stage de 4 semaines, qu'en pensez-vous ?? Dans ce cas, ca couvrirait la signature du mandat de recherche à la préparation du compromis uniquement.
Un grand merci pour vos avis éclairés sur ces questions.
Amicalement
Tout d'abord un grand merci pour les informations très utile qui circulent sur ce forum !
Je vais passer mon épreuve de CPAP au printemps 2012, et je n'ai effectué que mon premier stage pour l'instant. stage au cours duquel j'ai effectué je pense une belle action en transaction puisque elle s'étend de la prospection à la réalisation de la vente. Reste cependant à la mettre en valeur, ce qui n'est pas facile. Votre aide et vos avis me seraient bien précieux !
Pour le titre, je pensais à : De la prospection à la signature de l'acte authentique.
Pour le déroulement de l'action je pensais la structurer comme suit :
-Signature mandat de recherche
-Prospection (appels téléphoniques, déplacement directement dans la résidence en question...)
-Envoi par email photos du bien à vendre (mes clients acquéreurs sont repartis aux US, mais me font confiance)
-Signature offre d'achat
-Rédaction compromis (Diagnostics; acte de propriété vendeur (seulement son acte définitif précedent, je n'ai pas sous la main l'acte de propriété proprement parler); statuts, enregistrement et certificat "good standing" de la société LLC, et délibération qui autorise la société à acheter)
-Organisation de la traduction assermentée compromis (contact traducteur, négociation prise en charge de 50% par l'agence si affaire réalisée...)
-Virement accompte
-Décompte définitif du notaire
-Virement solde
-Projet d'acte définitif
J'imagine qu'il me manque encore des tas de documents. Je précise qu'il s'agit d'un appartement situé à la fois en copropriété, et dans un lotissement.
Cette action a été extremement longue, je l'ai commencé pendant mon stage de 4 semaines, puis l'ai continué en accord avec le directeur d'agence depuis chez moi. J'ai fait toutes les traductions anglais moi même (mandat de recherche, offre d'achat, projet d'acte, RIB pour l'acquéreur, documents divers (statuts, good standing...) de la société de l'acquéreur pour notaire...) , excepté le compromis ou il faut un traducteur agrée. Puis-je inclure dans mes annexes les traductions anglais (sous format word, propres...) que j'ai transmis soit à l'acquéreur ou au notaire ?
Par ailleurs, le fait d'avoir réalisé une vente en étant moi-même la seule personne en relation avec le vendeur et l'acquéreur (mon directeur s'est chargé des correspondances avec le notaire, me laissant le soin de correspondre en anglais avec les parties au contrat par email tout le long sans interférer) peut-il me permettre de considérer que j'ai fait cette action en pleine responsabilité...ou en association avec un professionnel puisqu'il m'a épaulé plusieurs fois, ce qui est normal ?
Par ailleurs, j'ai peur que le fait que l'action que je compte présenter au jury (s'il la choisit...) s'étende sur une période de 5,5 mois me pénalise dans le sens ou il faut absolument que je fonde mon action en transaction dans le cadre de ce que j'ai réalisé strictement dans ma période de stage de 4 semaines, qu'en pensez-vous ?? Dans ce cas, ca couvrirait la signature du mandat de recherche à la préparation du compromis uniquement.
Un grand merci pour vos avis éclairés sur ces questions.
Amicalement
