amortissement

#1
Bonsoir,
J'ai un exercice à faire sur les amortissements et j'ai quelques petits soucis, pourriez-vous m"aider ???

On me demande de justifiez la base de l'amortissement de la structure et du composant.

Le prix du terrain: 30 000
Prix du batiment: 214 000
Frais de notaire HT: 6 500
TVA: 1274
Droit d'enregistrement: 13500
Total: 264 274.00

Indication: la structure: 60% du montant amortissable en linéaire sur 40 ans
Composant 40% du montant amortissable sur 20 ans.
Question:
justifiez la base de l'amortissement de la structure et du composant.

La base est de 140 400.00 €
Mon calcul:
(30 000 + 214 000+ 6500+13500)=264 000
Durée d(utilisation: 40 ans donc 12 * 40 = 14 400
264 000 * 40/14 400= 733.33€
Où est l'erreur ? Je ne trouve pas le même résultat donné.

Question 2 : Justifiez le calcul des annuités.
La date de mise en service est le 01/10/N-1
structure: annuité : 877€50.
Le calcul que je fais est le suivant:
140 400 x 2.5/100 x 60/360=585
Mon résultat est faux car je devrais trouver 877€50.
Est-ce que vous pourriez-me dire où mon raisonnement est faux ? Quelle erreur j'ai commise ?

Merci d'avance
 
#2
deux erreurs: d'abord le terrain ne s'amortit pas ton batiment va avoir une valeur de ( 214 000+ 6500+13500)=234 000
et puis il ne faut pas oublier que lorsqu'une immo est composée de "composants" ayant une durée d'amortissement différentes on comptabilise à part chaque composant:

Ton bâtiment est composé de deux choses différentes la structure (60% de 234000 =140400 ) amortissable en 40 ans donc une annuité d'amortissement c'est 140400/40 ans=3510 et si elle a été mise en service la première année l'annuité est de 3510 x90jours/360 jours soit  877,5


ton immo comporte aussi un composant qui représente 40% de l'immo (40% de 234000=93600 donc annuité =4680)