Le nouvel indice pour les loyers!!!

[chouchouboudou]

Je suis passé en exercice sur mon action en gestion locative: Le jury m'a poser une question auquel j'ai difficilement répondu. Sur mon bail c'est l'ancien indice; elle m'a demandé depuis quand et comment calculer pour le nouvel indice? sur le fait elle m'a un peu scotcher. Elle m'a dit que j'avais compris mais mal expliqué. Comment l'expliquer? Je vous remercie et j'espère etre clair ce soir. :embarassed:

 

[KillerAde]

Il faut calculer l'indice par rapport au trimestre de la location.

En gros, si tu as loué l'appart le 1er trimestre de l'année 2006, pour calculer le nouvel indice en 2007, tu fais ce calcul :

loyer x indice 1er trim 2006
------------------------------- = Nouveau loyer
1er trim 2007

Corrigez moi si je me trompe, mais je pense que c'est ça.

 

[Jere3010]

Il faut calculer l'indice par rapport au trimestre de la location.

En gros, si tu as loué l'appart le 1er trimestre de l'année 2006, pour calculer le nouvel indice en 2007, tu fais ce calcul :

loyer x indice 1er trim 2006
------------------------------- = Nouveau loyer
1er trim 2007

Corrigez moi si je me trompe, mais je pense que c'est ça.

Petite erreur. Pour trouver le nouveau loyer le calcul à faire est le suivant :

loyer x indice 1er trim 2007
------------------------------- = Nouveau loyer
1er trim 2006

 

[topaziane]

oui voilà :happy: parfait !
le trimestre référent est toujours inscrit dans le bail à titre indicatif. :wink2:

 

[gastonmontagne]

et pour info, il est en vigueur depuis le 1er janvier 2006 (parution au JO fin décembre 2005, entre le 29 et le 31 si je me souviens bien...)

 

[chouchouboudou]

:dacc: Ok, mais la prof là m' pausé un problèmle pour expliquer l'ancien (base 1000) et nouveau (base 100) elle me demandait pourquoi?

 

[topaziane]

et pour info, il est en vigueur depuis le 1er janvier 2006 (parution au JO fin décembre 2005, entre le 29 et le 31 si je me souviens bien...)

le nouveau va débarquer vers le 15 avril :wink2:

:dacc: Ok, mais la prof là m' pausé un problèmle pour expliquer l'ancien (base 1000) et nouveau (base 100) elle me demandait pourquoi?

base 1000 et base 100 ? ça ne me parle pas :mellow:

 

[Jere3010]

base 1000 et base 100 ? ça ne me parle pas :mellow:

ça ne me parle pas non plus :mellow:

 

[chouchouboudou]

Et bien avant pour calculer l'augmentation de loyer avant s'étais sur le cout de la construction et la base était de 1000 par exemple pour le 4 trim 2005 1271.75. Depuis le 1er janvier 2006 c'est l'indice de réference des loyers. On est partie sur une nouvelle base et ma prof veut que j'explique ça Mais comment?

 

[topaziane]

la tarée :notstupide: bon, je te propose de chercher sur google, on va le faire chacun de notre côté :wink2: :laugh:
édit : j'ai trouvé : on se reporte au nouvel indice équivalent paru en janvier 2006 :laugh: la fausse question...
http://www.insee.fr/fr/indicateur/indice_loyer/indice_loyer.asp

 

[malicia40]

janvier février mars sont le 3 éme trim de lindice INSEE avril mai juin le 4 éme juillet aout septembre le 1er et octobre novembre décembre le 2éme. Si tu loue un appart en mai tu te référe au 4éme trimestre de l'INSEE. C'est a dire Loyer actuel mutiplié par le nouvel indice du 4éme trim divisé par lancien indice du 4éme. Si ta pa compri nésite pa!! kiss

 

[topaziane]

janvier février mars  sont le 3 éme trim de lindice INSEE avril mai juin le 4 éme juillet aout septembre le 1er et octobre novembre décembre le 2éme. Si tu loue un appart en mai tu te référe au 4éme trimestre de l'INSEE. C'est a dire Loyer actuel mutiplié par le nouvel indice du 4éme trim divisé par lancien indice du 4éme. Si ta pa compri nésite pa!! kiss

:blink:
moi j'ai pas compris, je peux ?  :biggrin:
non sérieusement, relisez vous quoi, c'est illisible  ascompris;
de plus si j'ai bien compris le post, ce n'était absolument pas sa question... mais bon je dis ça, je dis rien  :angel: :zarbi:

 

[pim_lr]

Pour la révision des loyers :
Précédemment, on prennait l'indice du cout de la construction (ICC) et on calculait la variation de cet indice sur un même trimestre mais avec une année de plus (ex : le bail précise : 1er trimestre 2006 et bien on prend l'indice du 1er trimestre 2007 pour faire la révision).

Dans le cadre de la nouvelle loi régissant la révision des loyers d'habitation de la loi de 89, il a été instauré un nouvel indice (IRL : Indice de Référence des Loyers) publié par l'INSEE.

Pour les nouveaux contrats : pas de problème, on applique la règle avec le nouvel indice.

Pour les contrats signés avant le 1er janvier 2006 (date d'application du nouvel indice) :
On doit rechercher dans le tableau des indices (IRL) celui qui correspond à lui préciser dans le contrat initial.
Ex:
2ème trimestre 2005 : ICC 1276 moyenne 1271,75
IRL 102,60

Donc pour faire la révision, on recherche le 2ème trimestre 2006 (105,45)
Loyer x 105,45 = nouveau loyer
102,60

Il faut donc chercher les équivalences..

Attention, l'ICC n'a pas de base de référence 1000, mais bien 100 établi en 1953 depuis il a augmenté régulièrement..

J'espère que vous avez tout compris

 

[chouchouboudou]

Oui, merci pour vos réponses. C'est vrai que je ne suis pas très clair :blink:. Très bon explication puis-je dire que la base 100 c'est le 2e trimestre 2004

 

[topaziane]

Oui, merci pour vos réponses. C'est vrai que je ne suis pas très clair :blink:. Très bon explication puis-je dire que la base 100 c'est le 2e trimestre 2004

oui pour le moment, mais il faut se méfier, selon le marché on peut y revenir à 100 :wink2:

 

[pim_lr]

La Base 100 de l'Indice de réference des Loyers est bien établi au 2ème trimestre 2004, même s'il revient un jour (peut être ??) à 100.