cas pratique en gestion locative

[liline17]

bonjour à tous

voici un exercice que je n'arrive pas à résoudre est ce que quelqu'un peut me venir en aide ?

Un propriétaire loue depuis le 25 janvier 1997 un appartement T3.
le loyer principal depuis l'entrée est de 565 ¤ et 73 ¤ de charges.
Le propriétaire ne l'a jamais réactualisé et il nous est demandé si il est possible de faire les régularisations ?
Puis la deuxième question est : faite l'augmentation légal du loyer jusqu'en 2007 ?
Quel sera le loyer global que le locataire doit payer à partir du 25 janvier 2007 ?

 

[topaziane]

quelques pistes : déjà munissez vous du tableau des indices de l'IRL pour effectuer l'augmentation du loyer, ensuite vérifier la nature du bail et ses clauses quant à ses réévaluations :wink2:

 

[liline17]

j'ai déja le tableau de l IRL
mais dans le cas que notre professeur nous donne il n' y a pas de bail annexé on a juste le tableau de l'IRL

 

[liline17]

et encore dans le vrai sujet de notre professeur nous avions le tableau du cout de la construction... :tickedoff:

 

[topaziane]

il faut donc exposer toutes les situations possibles :wink2:

 

[louteha]

bonjour à tous

voici un exercice que je n'arrive pas à résoudre est ce que quelqu'un peut me venir en aide ?

Un propriétaire loue depuis le 25 janvier 1997 un appartement T3.
le loyer principal depuis l'entrée est de 565 ¤ et 73 ¤ de charges.
Le propriétaire ne l'a jamais réactualisé et il nous est demandé si il est possible de faire les régularisations ?
Puis la deuxième question est : faite l'augmentation légal du loyer jusqu'en 2007 ?
Quel sera le loyer global que le locataire doit payer à partir du 25 janvier 2007 ?

attention, on ne remonte que sur 5 ans....

 

[liline17]

alors il faut commencer à augmenter le loyer a partir de 2002 ??
merci pour cette réponse plus claire ....

 

[louteha]

alors il faut commencer à augmenter le loyer a partir de 2002 ??
merci pour cette réponse plus claire ....

oui c'est cela ... selon le montant tu pourras faire un échéancier histoire de ne pas trop assommer ton locataire.

 

[liline17]

Merci a plus tard... :aplause:

 

[topaziane]

oui c'est cela ... selon le montant tu pourras faire un échéancier histoire de ne pas trop assommer ton locataire.

oui il vaut mieux sinon il risque de vous assommer aussi :zarbi:

 

[louteha]

oui il vaut mieux sinon il risque de vous assommer aussi :zarbi:

:laugh: :laugh: :laugh: :laugh:

 

[tiger]

attention il y a un prorata a faire. date d'effet du bail 27 janvier.

 

[louteha]

attention il y a un prorata a faire. date d'effet du bail 27 janvier.

ascompris; ascompris; ascompris; ascompris;

 

[tiger]

ascompris; ascompris; ascompris; ascompris;

a dsl, j'ai pas fait attention a tout

 

[louteha]

a dsl, j'ai pas fait attention a tout

Pas grave mais je ne comprenait pas porquoi tu voulais faire un prorata....
Ha on est tous un peu stressé ..... :wink2: :wink2: :wink2:

 

[gwada]

Salut,

Je suis en pleine révision et je me pose une question sur la régularisation des charges.
Je voudrais savoir si la regularisation se fait à la date anniversaire ou au 31/12.

Merci d'avance pour vos répenses

 

[louteha]

Salut,

Je suis en pleine révision et je me pose une question sur la régularisation des charges.
Je voudrais savoir si la regularisation se fait à la date anniversaire ou au 31/12.

Merci d'avance pour vos répenses

Date anniversaire .............................. sinon bonjour le boulot en fin d'année dans les agences :laugh: :laugh: :laugh:

 

[tiger]

Pas grave mais je ne comprenait pas porquoi tu voulais faire un prorata....
Ha on est tous un peu stressé ..... :wink2: :wink2: :wink2:

en faites; j'ai fais pas mal d'exo sur des truc comme sa. et on oublie svt le prorata temporis a faire enfin surtout moi

 

[topaziane]

Date anniversaire .............................. sinon bonjour le boulot en fin d'année dans les agences :laugh: :laugh: :laugh:

et à ne pas oublier de faire pour le locataire sortant, dès que vous les recevez (généralement on les reçoit pendant les 3 premiers mois de l'année)

 

[louteha]

et à ne pas oublier de faire pour le locataire sortant, dès que vous les recevez (généralement on les reçoit pendant les 3 premiers mois de l'année)

merci topa :wink2: :wink2: :wink2: