Fiche Apa Vente en viager

[sofina92]

Bonjour à tous!

je suis nouvelle au sein de ce site ou je circule souvent en invité Enfin bref.
je n'est pas eu le temps de tout lire et je doit bientôt rendre mes fiches mais manque de pots je suis dans l'école la plus nul pour l'info ( y a pas pire que notre école je peut vous le garantir ) et je veu faire une fiche pour la vente en viager mais j'ai trop peur de me planter je ne sais pas par ou commencer si quelqu'un en à déja fait une sur le viager ca serai sympa de me donner le fil conducteur.
Merci d'avance.

:biggrin: Sofina :biggrin:

 

[mg feron]

Bonjour

je ne suis pas une spécialiste du viager mais comme fil conducteur :

La prise du mandat et pourquoi le viager
Le montant du bouquet et sa constitution
La méthodologie de la mise en vente
L'analyse des contacts acquéreurs
Le traitement des objections acquéreurs

etc...

A+

 

[Sébastien-Immo-93]

Bonjours,

Tu explique la spécificité de ce type de vente par le simple fais que le montant du bouquet et de la rente ne sont ni fixé par le propriétaire ni par l'agence mais par le notaire.

Le notaire doit pouvoir te donner les barêmes

Ensuite tu peux parler de la RESERVE DU DROIT D'USAGE ET D'HABITATION

Voir compromis de vente : extrait dans le cas d'un viager occuper par une tête de 71 ans

"
Le VENDEUR réservera expressément à son profit pendant sa vie, et jusqu'à son décès, le droit d'usage et d'habitation du BIEN présentement vendu.

Ce droit s'exercera sous les conditions suivantes :
1) Le VENDEUR jouira personnellement de ce droit sans pouvoir changer la destination du BIEN, en l'habitant bourgeoisement sans pouvoir céder ce droit ni consentir une location, même partielle, à peine de nullité des cessions, baux de location et même d'extinction de son droit d'usage et d'habitation.

2) Il aura la faculté de renoncer, si bon lui semble, à toute époque, au droit d'usage et d'habitation présentement réservé à son profit et d'abandonner la jouissance du BIEN à L'ACQUEREUR en prévenant ce dernier de leur intention à cet égard, par lettre recommandée avec accusé de réception à l'avance.
En pareil cas, L'ACQUEREUR  sera redevable d'une réévaluation de la rente selon le barème ci-après établi en fonction de l'âge du crédit rentier au jour de la renonciation.

AGE DU CREDIT RENTIER AU JOUR                   POURCENTAGE DE REEVALUATION
         DE LA RENONCIATION                                      DE LA RENTE
                75 ans                                                         15 %
                76 ans                                                         14 %
                77 ans                                                         13 %
                78 ans                                                      12 %
                79 ans                                                         11 %
                80 ans                                                         10 %
                81 ans                                                          9 %
                82 ans                                                          8 %
                83 ans                                                          7 %
                84 ans                                                          6 %
                85 ans                                                          5 %
                86 ans                                                          4 %
                87 ans                                                          3 %
                88 ans                                                          2 %
                89 ans                                                          1 %
                90 ans                                                          0 %
"

Tu peut aussi expliqué les différence entre viager occupé, libre et mixte

D'une façon générale appuis toi sur l'avant contrat.

@+