Gestion locative, augmentation de charges

[maloo]

Bonsoir à tous, je viens encore à votre aide ! je bloque sur une question depuis 1heure, pas moyen de trouver ! alors voilà, pour l'année 2008, le montant des charges loc. récupérables s'éléve à 1059,29 euros, les provisions versées ont été de 80 euros par mois donc 960 euros, ce qui fait un complément à réclamer au locataire de 99,29euros.jusque là, tout va bien. cependant, l'année suivante, les charges ont été augmentées de 3 %, et la question est de savoir à combien s'éleveront les provisions à verser pour cette année??
Si quelqu'un peutm'aider, ca serait super ! merci !!

 

[LILYB]

Les charges qui étaient de 1059,29 en 2008 augmentent de 3 % donc :
1059,29*(3/100) = 31,78
Les charges s'élèvent donc à 1091.07 euros.

Par contre, pour les provisions à verser, je ne connais pas le calcul. On calcule en fonction de quoi ?

 

[Jérôme9501]

selon moi les provisions pour charges seront de

1091.07 / 12 = 90.92 €

 

[maloo]

J'ai regardé le corrigé qui me donne une preovision de 90euros. je ne comprend pas du tout. et j'ai une autre petite question aussi concernant les sommes appelées pour des copro : le total de la quote part annuelle pour le copro X est de 524.26 et les sommes appelées sont soit-disant de 190.19 euros prle 1trimestre, et de 131.06 pour les 3 trimestres suivants? les sommes ne devaient pas être égales pour chaque trimestre ????? :embarassed:

 

[Jérôme9501]

par rapport à mon message précédent les 90,92 € euros correspondent à une provision pour 1 mois donc on est proche de ta correction.

je ne vois qu'une chose qui pourrait expliqué les 190,19 euros pour le premier trimestre: une avance de trésorerie permanente. Il faudrait que tu regardes dans ton énoncé pour voir s'il n'en parle pas quelque part.

 

[LILYB]

selon moi les provisions pour charges seront de

1091.07 / 12 = 90.92 €

Ta réponse est logique en soit mais ce que j'ai du mal à comprendre c'est pourquoi, si on calcule de cette façon, il y avait un complément à réclamer au locataire l'année précédente... :unsure:

 

[Jere3010]

Ta réponse est logique en soit mais ce que j'ai du mal à comprendre c'est pourquoi, si on calcule de cette façon, il y avait un complément à réclamer au locataire l'année précédente... :unsure:

Car le montant des charges varie d'une année sur l'autre.

 

[maloo]

oui il s'agit en efet d'une avance de trésorerie permanente ???? pk cela change quoi exactement ???

 

[LILYB]

Car le montant des charges varie d'une année sur l'autre.

Oui ça j'ai compris.

Mais, si on regarde l'énoncé que Maloo nous a donné au début du topic :
"Année 2008 : Charges = 1059,29 / Provisions = 80euros par mois / 99,29 à réclamer au locataire à la fin".
Si l'on fais le calcul selon la réponse de Jérôme, on devrait plutôt avoir : 1059,29 / 12. Les locataires auraient donc dû payer un peu plus de 88 euros.

 

[Jere3010]

Oui ça j'ai compris.

Mais, si on regarde l'énoncé que Maloo nous a donné au début du topic :
"Année 2008 : Charges = 1059,29 / Provisions = 80euros par mois / 99,29 à réclamer au locataire à la fin".
Si l'on fais le calcul selon la réponse de Jérôme, on devrait plutôt avoir : 1059,29 / 12. Les locataires auraient donc dû payer un peu plus de 88 euros.

Oui mais le montant des charges 2008 n'est réellement connu qu'une fois l'année écoulée. Pendant l'année le locataire paie des provisions pour charges qui sont calculées à partir des charges réelles de l'année précédente. Les charges de 2007 ont donc dû conduire à évaluer les provisions pour charges de 2008 à 80 €. Mais en 2008 les charges ont augmenté, d'où la régularisation de fin d'année de 99,29 € à demander au locataire. Et pour 2009, l'énoncé semble partir du principe d'une augmentation de 3 % ce qui nous conduit à des provisions pour charge de 90,92 €/mois.

 

[LILYB]

Ah ok ! C'était une régularisation. Merci Jere d'avoir éclairé ma lanterne :smile:

 

[Jérôme9501]

je vais reprendre tout l'exercice je pense que ce sera plus simple

pour l'année 2008

le montant des charges réelles et récupérables sont de 1.059,29 euros
le montant des provisions 80 soit 80*12 = 960 euros
le montant de la régularisation de charges au titre de l'année 2008 est de 1.059,29-960 = 99,29
on appelera donc au 99,29 € au titre de la régularisation des charges 2008

pour l'année 2009

les charges ont été augmentées de 3 % soit 1.059,29*1,03= 1.091,07
la provisions mensuelles des charges est de 1.091,07 / 12 = 90,92 €

pour ce qui est de la copro

nous avons d'après l'énoncé de MALOO
"le total de la quote part annuelle pour le copro X est de 524.26 et les sommes appelées sont soit-disant de 190.19 euros prle 1trimestre, et de 131.06 pour les 3 trimestres suivants?"

le delta appelé en plus lors du premier trimestre(190,19 - 131,06 = 59,13) correspond à une avance de trésorerie. Celà signifie que lors de l'assemblée générale les copropriétaire ont décidé d'établir une avance sur trésorerie quand c'est le cas cette avance de trésorerie est appelé avec le premier appel trimestriel. cette avance vient en plus du budget prévisionnel c'est un ligne en plus sur l'appel de fonds du premiers trimestre.

 

[maloo]

Ok jusque là tout va, cependant ds le sujet il n'yavait pas écrit qu'il y'avait une avance de 59.13 euros à payer, donc comment fait on pour la calculer ??

 

[maloo]

excusez moi, je viens de relire parfaitement le sujet, et il y'avait écrit en tout petit : remarque : quote part de l'avance de trésorerie 59.13 euros ! désolé 1000 fois !! :unsure: