Questions sur l'immobilier

[yallah5]

Mais oui ma copine qu'il faut acheter !!!!

Avec un bon montage financier pour sur que tu finances tout ou partie des frais de notaire. D'ailleurs dimanche je suis allé voir des appartements neufs pour ma soeur pour faire de la location et les frais de notaires étaient offerts :smile:

 

[Sweety93]

Mais oui ma copine qu'il faut acheter !!!!

Avec un bon montage financier pour sur que tu finances tout ou partie des frais de notaire. D'ailleurs dimanche je suis allé voir des appartements neufs pour ma soeur pour faire de la location et les frais de notaires étaient offerts :smile:

Tu peux me donner un peu plus de précisions ? Tu entends quoi par "bon montage financier" ?
Les appartements que tu as visité étaient pour de la location, or on parle d'achat ? J'ai peut-être mal compris cela dit..

@liloone : Oui je regarde régulièrement mais je reconnais que je cherche sur un secteur précis alors ça restreint.

 

[yallah5]

Avec des prêts aidés style 0% :smile:

Oui achat locatif, mais ça ne change pas grand chose, si ce n'est le fait que ton emprunt maximum est calculé différemment :smile: C'était juste un exemple pour mettre en avant le fait que tu n'ai pas d'apport n'est pas forcément un frein, même si c'est toujours mieux d'amener de l'oseille c'est sur :smile:

 

[Sweety93]

Ouais mais regarde la page d'avant, je t'ai dit ce que la simulation de pret donnait...pas grand chose !

 

[yallah5]

Oui parce que la simulation elle ne prend pas en compte ce type de prêt par exemple. Tu l'as faite avec ton conseiller clientèle cette simulation ?

 

[gazou94]

Oui.

Les agences refusent pas mon dossier, mais en ce moment ils ont pas grand chose à me proposer en visites :wacko:

le mot d'ordre dans la recherche d'appart est "patience" je sais de quoi je parle :laugh:

 

[Sweety93]

Non yallah avec l'agent immobilier..

Et oui Gazou et je suis pas très patiente !! :laugh: J'ai vu deux trois annonces intéressantes aujourd'hui. J'ai appelé l'agence mais la personne qui s'occupe des locations etait absente. J'ai laissé mon numéro mais je rappelerai demain quand même

 

[gazou94]

Non yallah avec l'agent immobilier..

Et oui Gazou et je suis pas très patiente !! :laugh: J'ai vu deux trois annonces intéressantes aujourd'hui. J'ai appelé l'agence mais la personne qui s'occupe des locations etait absente. J'ai laissé mon numéro mais je rappelerai demain quand même

t'as pas fini, enfin sauf si tu trouve l'appart coup de coeur, parfois ça prend 3 mois parfois une semaine ... et en general ils sont fermés le lundi et apres oui les personnes en charge des locations ne sont pas là tout le temps...

 

[Rossella]

Le plan de 98000 € c'est d'une part bon sans apport, mais c'est pas grande chose malheuresement pour acheter un appart.
Tout de meme, fais aussi attention aux taux d'interets de la banque que tu va interpeller.
Certes, cette conjocture est à profiter pour les achats, les prix sont forcément plus bas à cause de la crise générale et du marché immobilier à la suite.
Fais de bons plans, te renseignant chez la plupart des banques et de condition de crédit.
Fais des comptes clairs pour voir jusqu'à quel point tu peux aller sans t'étouffer.

 

[maikai]

je relance...

je suis entrain de regarder la loi Scellier mais j'avoue je n'y comprends pas grand chose !!!
j'ai des collègues qui m'ont parlé de leur achat (mais je ne me souviens plus du nom). En fait chaque mois ils raquent une certaine somme, ne peuvent pas vivre dans le logement pendant 10 ans, le loyer va directement à l'agence et ca garanti à l'acheteur de ne payer que la hauteur de la somme même s'il n'y a pas de locataire dans le logement.
Ils ont donc avec ca une défiscalisation d'impôts et puis voilà quoi :biggrin: !!

Alors j'ai regadé sur les sites de la loi Scellier qui s'emblerait correspondre mais je ne retrouve pas tous les points donc je doute.
Auriez-vous entendu parler d'un tel cas d'achat immobilier ?µ
Et si oui, qu'en pensez-vous ?

bon week end à tous

 

[Fouinie]

je relance...

je suis entrain de regarder la loi Scellier mais j'avoue je n'y comprends pas grand chose !!!
j'ai des collègues qui m'ont parlé de leur achat (mais je ne me souviens plus du nom). En fait chaque mois ils raquent une certaine somme, ne peuvent pas vivre dans le logement pendant 10 ans, le loyer va directement à l'agence et ca garanti à l'acheteur de ne payer que la hauteur de la somme même s'il n'y a pas de locataire dans le logement.
Ils ont donc avec ca une défiscalisation d'impôts et puis voilà quoi :biggrin: !!

Alors j'ai regardé sur les sites de la loi Scellier qui s'emblerait correspondre mais je ne retrouve pas tous les points donc je doute.
Auriez-vous entendu parler d'un tel cas d'achat immobilier ?
Et si oui, qu'en pensez-vous ?

bon week end à tous

Je ne veux pas te dire de bétise mais pour avoir la défiscalisation d'impôts, il faut que tu loues ton logement.

Un reportage sur cette loi était passé sur envoyé spécial, des personnes avaient achetés des apparts à l'autre bout de la France (c'était un gestionnaire qui avait tout géré) seulement, les apparts ne se louaient pas et donc, toi tu continues à rembourser ton prêt et la défiscalisation d'impôts, ben tu peux t'asseoir dessus !!! :mellow:

 

[Jere3010]

Pour bénéficier de la loi Scellier, il y a notamment un engagement de location du logement pendant 9 ans avec des plafonds de loyers et des plafonds de ressources du locataire. Les explications disponibles sur ce site sont plutôt bien détaillées : http://www.anil.org/fr/profil/vous-achetez-vous-construisez/investissement-locatif/reduction-d-impot-scellier/presentation-du-dispositif/index.html

 

[Fouinie]

Jere, toi qui est spécialiste en la matière :laugh: J'ai signé un bail pour 3 ans renouvelable par tacite reconduction (je ne sais pas si ça se dis comme ça, bref) est-ce qu'au bout des 3 ans, je peux négocier mon loyer, en sachant que chez moi, il y a plus d'offre que de demande ?

 

[topaziane]

Jere, toi qui est spécialiste en la matière :laugh: J'ai signé un bail pour 3 ans renouvelable par tacite reconduction (je ne sais pas si ça se dis comme ça, bref) est-ce qu'au bout des 3 ans, je peux négocier mon loyer, en sachant que chez moi, il y a plus d'offre que de demande ?

tu peux négocier à tout moment, et le fait que ton bail arrive à sa fin de période triennale ne sous entend pas que tu aies la capacité de changer quoi que ce soit à ton bail, cette date n'est indicative uniquement pour les dédites du propriétaires. il s'agit uniquement d'une négociation :wink2: pas de garantie possible

 

[Fouinie]

tu peux négocier à tout moment, et le fait que ton bail arrive à sa fin de période triennale ne sous entend pas que tu aies la capacité de changer quoi que ce soit à ton bail, cette date n'est indicative uniquement pour les dédites du propriétaires. il s'agit uniquement d'une négociation :wink2: pas de garantie possible

Ok merci Topaz pour ta réponse.

 

[maikai]

Je ne veux pas te dire de bétise mais pour avoir la défiscalisation d'impôts, il faut que tu loues ton logement.

Un reportage sur cette loi était passé sur envoyé spécial, des personnes avaient achetés des apparts à l'autre bout de la France (c'était un gestionnaire qui avait tout géré) seulement, les apparts ne se louaient pas et donc, toi tu continues à rembourser ton prêt et la défiscalisation d'impôts, ben tu peux t'asseoir dessus !!! :mellow:

ben là en fait pour mon collègue si j'ai bien compris, même s'il n'y a personne dans l'appart (qu'il est obligé de louer pendant 9/10 ans) il ne va rien payer de plus que sa mensualité en fait ! c'est une garantie de je ne sais pas trop quoi.

Pour bénéficier de la loi Scellier, il y a notamment un engagement de location du logement pendant 9 ans avec des plafonds de loyers et des plafonds de ressources du locataire. Les explications disponibles sur ce site sont plutôt bien détaillées : http://www.anil.org/fr/profil/vous-achetez-vous-construisez/investissement-locatif/reduction-d-impot-scellier/presentation-du-dispositif/index.html

merci Jere !! je vais aller y mettre mon nez dedans :langue: