Se lancer dans l'immobilier sans expérience

[melb232]

je comprend pas très bien la, @krystyne: c'est pour de l'alternance que tu cherches ce poste???
Parce qu'il peut pas te prendre en indépendant si t'es en BTS, ou alors y'a un truc que j'ai pas suivi?? ascompris;

 

[sandra13]

- 1 le statut d'agent commercial en immobilier est interdit, en fait ce statut a existé pendant 30 ans mais tout à fait illégalement,

- 2 vous avez le droit de faire en tant que particulier une vente par an mais votre rémunération ne doit pas dépasser une certaine somme. Et sur votre feuille d'impot cela doit etre déclaré dans une case spécial ( se renseigner auprès de votre centre des impots )

- Vous avez le droit d'etre des apporteurs d'affaires dans ce cas vous rentrez dans un cadre juridique spécifique, mais votre rémunération ne peut dépasser ( généralement ) 10 %.

- Enfin vous avez le droit de rentrer dans cette branche, mais attention aux arnaques des agences immobilières, à savoir qu'aujourd'hui il vous est impossible d'avoir directement ( dans certains départements ) la carte d'agent commercial pour travailler dans l'immobilier ( exemple le 11 )
Mais il y a une possibilité en faite, vous vous inscrivez dans une agence de portage ( le statut n'est pas encore bien établit, mais la france doit rattraper son retard comparé au autres pays européens de ce coté ) CETTE AGENCE DE PORTAGE DOIT ETRE OBLIGATOIREMENT UNE AGENCE IMMOBILIERE, cela peut vous paraitre bizarre mais en faite vous etes salarié de cette agence, ce qui vous donne le droit dans ce cas d'avoir le droit à la carte grise car vous dépendez d'une entité qui détient elle meme la CARTE VERTE, et donc le droit de donner certaines capacités à ces salariés, mais le petit truc c'est qu'en faite vous ne travaillez pas pour cette agence, mais pour une autre agence, le système est celui ci :

Vous décidez de travailler pour une agence X vous convenez de votre pourcentage de rémunération ( entre 50 et 90 % ) au lieu de déclarer ces revenus en tant qu'agent commercial, vous faites facturés votre commission par l'agence de portage, qui transforme votre commission en salaires ( moyennent finance entre 5 et 15 % )
Vous avez le droit de déduire vos frais ( 30 % max par rapport à la loi en gros car il faut faire la différence dans les frais )
voici un calcul pour que vous comprenniez :

10 000 euros ht de com
- 3 000 euros de frais ( diverses )
- pourcentage de l'agence de portage
- charges patronnales ( ~45 %)
- charges salariales ( ~20% )
= NET
votre salaire sera alors le net après tous les calculs + vos frais ( toujours sur justificatifs).

A savoir que certains groupement immobiliers interdisent le portage pour les agences qui font parties de leur structure, FNAIM, mais pour l'instant, sous la menace de casser le contrat avec les agences qui désirent passer par le portage.

Je peux vous garantir que dans le monde de l'immobilier cela va déplaire mais tout cela se passe à cause d'une agence immobilière ( JSI )
pour plus d'infos voici quelques liens :

http://www.laniac.org/legalpage.php/fr/5/1213/
http://www.commerciaux.fr/juridique/negoc_immob.htm
http://www.nodel.fr/interprinc.htm
http://www.guideduportage.com

 

[pseudopasencorepris]

cela s'appel mandataire en transaction immo de memoire, mais cela reviens au statut d'agent co, car tu es payé a la comm, tu dois te declarer toi meme a l'urssaf et payer tes cotisations, tu dois prendre une assurance speciale....

 

[krystyne62]

bonsoir tout le monde!!

Pour repondre a certaines questions j ai recherché pendant un long moment une entreprise pour faire un bts pi en alternance mais je n ai pas trouver donc je me lance sans experience!

sinon je suis prise !! :biggrin:
mais qui connait l accre c est une aide pour la creation d une "micro entreprise" telle que negociateur independant c est a dire que il faut constituer un dossier pour pouvoir beneficier d une exoneration des charges sociales telles que : urssaf, assurance maladie, je suis eligible pour cette aide mais le probleme c est que je commence lundi mais il faut constituer le dossier avant de commencer l activité (a savoir nego independant chez era immobilier!) donc je ne sais pas quoi faire sachant que la premiere semaine je fais de la "decouverte de l immo" en accompagnant une nego dans son travail!alors pensez vous que je peux demander a mon futur employeur d etre considerée comme une stagiaire le temps de creer mon dossier accre, pour pouvoir en beneficier ou pas?je sais c est compliqué si certaines personnes ont deja creer un dossier accre pour l immo ca sera sympa de me le dire !!merci bcp

 

[sandra13]

tu as été à la réunion d'information de l'accre ?

 

[krystyne62]

non pas du tout car je viens juste d apprendre aujourd hui ce que c etait que l accre!!! :embarassed:

 

[sandra13]

non pas du tout car je viens juste d apprendre aujourd hui ce que c etait que l accre!!! :embarassed:

j'y suis allée. Je trouve que c'est des Em***** pour pas grand chose. Enfin ce n'est que mon avis.