Transactions, Frais d'agence, c'est de la folie ?!!

[KillerAde]

Bonjour à tous,

je suis en train de m'entrainer sur des sujets des précédentes années en Transaction, et je vois que la façon de prendre les frais d'agence dans la correction est bizarre.

Je prends le cas de l'épreuve de transaction 2004 :

On doit vérifier en question 4.2 qu'un produit qu'achète un client correspond bien à ses critères.
On fait le calcul à l'aide d'une annexe qui indique les frais d'agence.

Le bien à la vente est à 230000e net vendeur, il ne reste donc plus qu'a appliquer les taux de l'agence, à savoir 5%.
230000x5% = 11500 HT soit (+2254 taxes) 13754¤ Frais d'agence.

Et bien non ! Dans la correction, on prend les frais d'agence jusqu'à 120000¤ à 6% + le reste (110000) à 5%.

Mais c'est quoi cette méthode ?!! Quand on à un mandat à 5% du prix de vente, on va pas calculer de la sorte pour les frais.
De plus, si on calcule dans cette logique et qu'on prend 6% jusqu'à 120000¤, pourquoi ne prend on pas 8% jusqu'à 30000¤ ?!! C'est n'importe quoi ce(s) corrigé(s) ou c'est moi ?!!

 

[julia2a1]

Heu....je vais avoir du mal a t'aider sur ce point, les calculs et moi ca fait 100000!
mais les barem ils les calculs par tranches et c'est ca que j'ai pas compris!

 

[larissa]

petit message pour killer ade !!

je te confirme que moi oussi je procede de la meme facon que toi soit 5 % du prix net vendeurs !

en aucun cas in ne procede pas tranche , enfin dans mon agence jamais vu faire sa hmy:!

alors soit on est 2 a rien comprendre soit les corrigés sont " faux " !!

a vos avis !!!

 

[topaziane]

Bonjour à tous,

je suis en train de m'entrainer sur des sujets des précédentes années en Transaction, et je vois que la façon de prendre les frais d'agence dans la correction est bizarre.

Je prends le cas de l'épreuve de transaction 2004 :

On doit vérifier en question 4.2 qu'un produit qu'achète un client correspond bien à ses critères.
On fait le calcul à l'aide d'une annexe qui indique les frais d'agence.

Le bien à la vente est à 230000e net vendeur, il ne reste donc plus qu'a appliquer les taux de l'agence, à savoir 5%.
230000x5% = 11500 HT soit (+2254 taxes) 13754¤ Frais d'agence.

Et bien non ! Dans la correction, on prend les frais d'agence jusqu'à 120000¤ à 6% + le reste (110000) à 5%.

Mais c'est quoi cette méthode ?!! Quand on à un mandat à 5% du prix de vente, on va pas calculer de la sorte pour les frais.
De plus, si on calcule dans cette logique et qu'on prend 6% jusqu'à 120000¤, pourquoi ne prend on pas 8% jusqu'à 30000¤ ?!! C'est n'importe quoi ce(s) corrigé(s) ou c'est moi ?!!

certaines agences suivent des barêmes, si c'est ceux de la FNAIM, c'est parfois comme ça, cela dépend de la politique de l'agence :wink2:

 

[julia2a1]

Nous ils nous ont dit en cours que si on tombait dessus fallait faire un bareme par tranches meme si dans la realité on ne le fait pas ou peu. J'en vois pas l'interet mais bon... Le truc c'est comment faire???

 

[KillerAde]

certaines agences suivent des barêmes, si c'est ceux de la FNAIM, c'est parfois comme ça, cela dépend de la politique de l'agence :wink2:

Ok, c'est pas plus mal cette méthode pour avoir plus de com... je trouve le moyen douteux.. et surtout, je comprends pas trop son application, parce que les mandats de vente précisent bien qu'il y a un pourcentage précis.

Certaines agences suivent les barèmes, ok.

Exemple :

L'agence X à cette grille d honoraires :

Montant net vendeur en ¤ Honoraires HT en ¤ Montant cumulé en ¤
0 à 30000¤ Taux 8% 2400 ¤
30001 à 60000¤ Taux 7% 4500 ¤
60001 à 120000 ¤ Taux 6% 8100 ¤
Supérieur à 120000¤ Taux 5%

Un bien est vendu au prix de 260000¤ net vendeur.

Si on suit cette logique, on prends :
2400 + 4500 + 8100 + 7000 (5% de 140000¤) = 22000 ¤ ????!!!

Ou bien, on doit prendre 8100 + 7000 (5% de 140000¤) = 15100 ¤ ???!!!


Dites moi s il vous plait combien on prend de frais d'agence pour ce cas précis ?!

C'est vraiment pas logique en tout cas !

 

[julia2a1]

Je vois pas là! En agence on ferai juste 5%. Mais....là ils nous disent de prendre un bareme par tranche dans nos cours, c pas la realité!

 

[topaziane]

Je vois pas là! En agence on ferai juste 5%. Mais....là ils nous disent de prendre un bareme par tranche dans nos cours, c pas la realité!

si ça l'est dans pas mal d'agence. :wink2:

exemple :

200000¤ net vendeur, j'utilise cette grille :

L'agence X à cette grille d honoraires :

Montant net vendeur en ¤ Honoraires HT en ¤
0 à 30000¤ Taux 8%
30001 à 60000¤ Taux 7%
60001 à 120000 ¤ Taux 6%
Supérieur à 120000¤ Taux 5%

de 0 à 30000¤ = 2400 ¤
de 30001 à 60000¤ = 2099,93¤
de 60001 à 120000 = 3599,94¤
supérieur à 120000¤ = 4000 ¤
soit 2400 + 2099,93 + 3599,94 + 4000 = 12099,87 ¤

 

[julia2a1]

Merci beaucoup de nous avoir sauvé la vie!!!!! :biggrin:
Si on tombe la dessus on pourra s'en sortir!
Merci encore

 

[pim_lr]

Le calcul d'honoraires par tranches permet la perception de commissions minimum en fonction du prix du logement.

Donc plus d'hono pour un studio (sur les premières tranches) malgré un prix de vente plus faible qu'un 6 pièces et de ne pas trop abuser pour des biens qui valent très cher.

 

[KillerAde]

si ça l'est dans pas mal d'agence. :wink2:

exemple :

200000¤ net vendeur, j'utilise cette grille : de 0 à 30000¤ = 2400 ¤
de 30001 à 60000¤ = 2099,93¤
de 60001 à 120000 = 3599,94¤
supérieur à 120000¤ = 4000 ¤
soit 2400 + 2099,93 + 3599,94 + 4000 = 12099,87 ¤

Ok, c'est bien ce que j'avais compris et donc le corrigé de l'épreuve 2004 de transaction est faut sur ce point.

C'est logique et astucieux pour grignoter de l'euros, et je ne connaissais pas !

Merci Topaziane et Pim_lr de votre aide !

 

[KillerAde]

Une question encore :

Comment peut on exiger des droits d honoraires par tranche quand on à signé un mandat de vente ou il y a écrit clairement qu'on prend 5% de frais d'agences ?!

On peut faire cette méthode (par tranche) quand on à un mandat de recherche et qu'on perçoit au final une double commission (acquéreur + vendeur) ?!

J'espère que vous pourrez m'éclairer !

 

[topaziane]

Une question encore :

Comment peut on exiger des droits d honoraires par tranche quand on à signé un mandat de vente ou il y a écrit clairement qu'on prend 5% de frais d'agences ?!

On peut faire cette méthode (par tranche) quand on à un mandat de recherche et qu'on perçoit au final une double commission (acquéreur + vendeur) ?!

J'espère que vous pourrez m'éclairer !

normalement la perception d'honoraires par tranche est explicite dans le mandat :wink2: pour le mandat de recherche, même chose :happy:

 

[KillerAde]

normalement la perception d'honoraires par tranche est explicite dans le mandat :wink2: pour le mandat de recherche, même chose :happy:

Ok, je comprends mieux ! Ca doit être marrant d'écrire tout ça sur 2 lignes ;-)

Merci beaucoup de ton aide !

 

[pim_lr]

C'est vrai que les transactionnaires sont souvent pas très précis dans les mandats de vente..

 

[nadeline111]

Je sais que j'arrive un peu tard mais ce sujet me fait un peu réagir !

Pour le BTS on utilise un barème par tranches, donc pas d'erreur dans le corrigé, on est juste pas habitué à le pratiquer dans la réalité et pourtant il est souvent plus avantageux !

exemple : un bien a 230 000 euros

barème:
de 0 à 100000 € > 5%
de 100000 à 200000 > 4.8%
de 200000 à 300000 > 4.5%

Dans le cas BTS les honoraires seront donc de : (100000-0)x 5% + (200000-100000)x 4.8% + (200000-30000)x 4.5% = 11 150 euros

En agence on aurait simplement appliqué 4.5% aux 230000€ soit 10350€.

Deuxième problème, le mandat. si vous relisez bien vos cours de droit, pour qu'un mandat soit valable le montant des honoraires doit figurer en chiffre et en lettres, un pourcentage n'est donc pas acceptable, puisque comme vous l'avez soulevé, beaucoup trop ambigue, et surtout facilement manipulable ! Donc un mandat de vente (ou de recherche) avec des honoraires de 5% est tout simplement caduque et en cas de procédure vous pouvez vous asseoir sur votre com' !

 

[Malfir]

Pas d'accord sur le fait qu'un % de commission n'est pas valable dans un mandat.
Il faut que le montant de la commission soit déterminé ou déterminable.
L'expression d'un montant de commission en % est parfaitement juste et valable.
Cordialement.