Usufruit et nu-propriété

[pickouse]

Un couple est actuellement en divorce:
Monsieur possède l'usufruit et madame la nu-propriété et ils souhaitent vendre.
Je voudrai savoir la part qu'il peuvent récupéré sachant que monsieur est né en 1961 et madame en 1958.

 

[tiger]

demmande a un notaire, car il y des barêmes qui existent
en tout se qui est sur c'est que monsieur qui a l'usufruit va gagner beaucoup plus d'argent.

mais tu es sur de toi que c'est sa ton truc
car si ils ont acheté en achat croisé alors c'est 50/50

 

[quicherche1]

car si ils ont acheté en achat croisé alors c'est 50/50

Ca veut dire quoi, "en achat croisé" ?

 

[tiger]

Ca veut dire quoi, "en achat croisé" ?

achat croisée = on partir sur un exemple: Mr et Mme X achète une maison, Mr achète 50% en usufruit de Mme et 50% de Mme et inversement.
sa sert a quoi, cela permet que si Mr meurt et le couple avait avait des enfants (les enfants auront des part de la maison car ils sont réservataire). Les enfant ne pourront pas foutre la mère dehors car elle détient l'usufruit du marie.
Cette méthode evite de faire des doination entre époux

 

[pickouse]

Ils ont acheté tt les deux (marié sous le régime de la séparation de bien) et monsieur à fait donation a madame et ont ce retrouve dans la situation du début du sujet.

Un couple est actuellement en divorce:
Monsieur possède l'usufruit et madame la nu-propriété et ils souhaitent vendre.
Je voudrai savoir la part qu'il peuvent récupéré sachant que monsieur est né en 1961 et madame en 1958.

 

[quicherche1]

J'ai trouvé ce tableau et si c'est ça que tu cherches, cela voudrait dire que Monsieur (46 ans) aurait 40% et madame 60% du bien vendu.


Age de l'usufruitier                     Répartition du bien
            Nu-propriétaire en %    Usufruitier en %
-de 20 ans            30                     70
 20 à 30                         40                     60
 30 à 40                         50                     50
 40 à 50                         60                     40
 50 à 60                         70                     30
 60 à 70                         80                     20
 + de 70                         90                     10

(je n'arrive pas à caler mon tableau, désolée)

Les enfant ne pourront pas foutre la mère dehors car elle détient l'usufruit du mari.

Les enfants ne peuvent pas mettre la mère dehors puisqu'elle a la possiblité, lors du décés de son époux, de choisir 1/4 en pleine propriété+3/4 en usufruit ou même la totalité en usufruit(en dehors des parts réservées pour les enfants bien sur!).

 

[tiger]

Ils ont acheté tt les deux (marié sous le régime de la séparation de bien) et monsieur à fait donation a madame et ont ce retrouve dans la situation du début du sujet.

1 dans se cas la, on applique se qui a dans le tableau de quicherche1
2 verifie dans l'acte authentique comment ils ont acheté ceux-ci
3 pour etre sur de toi demmande a un notaire ou a ton boss si biensur il a des connaissances

 

[tiger]

J'ai trouvé ce tableau et si c'est ça que tu cherches, cela voudrait dire que Monsieur (46 ans) aurait 40% et madame 60% du bien vendu.


Age de l'usufruitier                     Répartition du bien
            Nu-propriétaire en %    Usufruitier en %
-de 20 ans            30                     70
 20 à 30                         40                     60
 30 à 40                         50                     50
 40 à 50                         60                     40
 50 à 60                         70                     30
 60 à 70                         80                     20
 + de 70                         90                     10

(je n'arrive pas à caler mon tableau, désolée)


Les enfants ne peuvent pas mettre la mère dehors puisqu'elle a la possiblité, lors du décés de son époux, de choisir 1/4 en pleine propriété+3/4 en usufruit ou même la totalité en usufruit(en dehors des parts réservées pour les enfants bien sur!).

je t'assure que l'on peut mettre la mère dehors, il des moyens
je te prend un exemple:
Mr et MMe sont marié séparation de biens
ils ont 4 enfants
Mr fait un leg universelles a son enfants préféré
Mr meurt
Mme a 50% des biens en communs et a le droit d'habité pendant un an gratuitement dans le logement de famille après il 2 choix: 1 - la maison appartenais a Mr, elle devra partir car le bien appartient au enfants
2- la maison est un bien commun et devra payer au enfants 50 % de la maison, si elle a l'argent ok pas de souci, sinon elle vend

on prend un autre exemple:
Mr et Mme sont marié sous le régime légal
ils ont fait une donation entre époux
ils ont 4 enfants
Mr meurt
les enfants réclame leur part
donc mme devra payer 3/4 de la part du Mr a ses Enfant et si elle a part l'argent elle devra vendre
la maison vaut 200 000 €
50% appartien a Mr donc 100 000 €
3/4 de 100 000= 75 000 € que madame devra payer

perso, mon professeur de droit s'occuppe de régler les succesion et en gros il y a 6 cas sur 10 ou les enfants réclame leur part du gateau, et oui nous vivonts dans un monde cruelle

donc Gros conseille protégez vous

 

[quicherche1]

Le conjoint marié a quand même, lui aussi, une part réservée: 1/4 (sans que le conjoint ne l'ai déshérité de son vivant).
Donc, s'il choisi d'avoir en Usufruit la totalité de son 1/4, il peut rester dans les lieux, non ?

 

[tiger]

si dans la succesion, c'est des enfants issus du même lit, oui
sinon elle aura pas de choix, elle aura 1/4
le conjoint le conjoint est considéré comme un héritier depuis 3 decembre 2001,
mais faudra faire attention aux donations

 

[quicherche1]

si dans la succesion, c'est des enfants issus du même lit, oui

Je ne comprends pas ce que tu veux dire. Le conjoint n'a pas le droit de choisir l'usufruit si les enfants ne sont pas communs?

 

[tiger]

Je ne comprends pas ce que tu veux dire. Le conjoint n'a pas le droit de choisir l'usufruit si les enfants ne sont pas communs?

oui, c'est exact, Madame n'a pas le choix, j'ai vu sa en licence, d'ailleur j'ai partiel sur les succesions mercredi prochain

 

[quicherche1]

d'ailleur j'ai partiel sur les succesions mercredi prochain

Je ne sais pas si ca peut te coûter des points mais fais gaffes aux fautes d'othographe lors de ton partiel! :wink2:

 

[tiger]

oui oui je sais, mais sur un ordi je fais pas gaffe