Virer un locataire
- Auteur de la discussion cranouille
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cranouille
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c est effectivement une agence qui gere mais ils ne font pas grand chose
Re : Virer un locataire
AVIS A TOUS LES PROPRIETAIRES QUI ONT DES PROBLEMES AVEC DES LOCATAIRES,je suis propriétaire aussi, j'ai pris contact avec un avocat specialiste de l'immo, il m'a donne un super conseil. j'ai deja eu des problemes avec des locataires causes suivantes : non paiement de loyer, trouble au voisinnages, drogues, bail de 1 ans etudiant ou de 3 ans pour les les non meubles, etc. . il m'a conseiller de ne signer que des baux de locations meublées saisonniers d'une periode de 3 mois renouvelable avec accord du proprietaire ecrit, donc inviolable, avec un depot de garantie de meme valeurs que le loyer que vous etablissez, et un cheque de caution de clefs de meme valeur que le loyer au cas ou le locataire se decide à ne pas vous rendre les clefs mais qu'il ne faut en aucun cas encaisser, il sert à dedommager le proprietaire au cas ou vous devriez changer vos serrures. Pour tous ceux qui penserai que la lois sur les expulsions, treve hivernale, police, justice,frais d'avocat, probleme de violence avec locataire leur ferait peurs et bien pour tous les proprietaires n'aiyez aucune crainte car ce type de baux de location meublées saisonniers sont imparrable et tombe sous la loi du code civil Arrete du 28 novembre 1975 modifie et Arrete du 1 avril 1997 et s'apparente à une location type maison de vacance dans le sud, mobilhome etc. ( exemple : vous reservez une location dans le sud de la france pour une periode allant de samedi 12h à samedi 12 de la semaine suivant idem pour les baux de location saisonnier et rien ne vous empeche de le faire. Vous pouvez acheter ce genre de baux aupres de union national de la propriete immobiliere organisme officiel (UNPI sur le net). Si vous desiez que je vous donne quelques conseils pour vos litiges locataires proprietaires n'hesitez pas à me laisser des messages, je me ferai un plaisir de vous aider. à + bis à tous.
AVIS A TOUS LES PROPRIETAIRES QUI ONT DES PROBLEMES AVEC DES LOCATAIRES,je suis propriétaire aussi, j'ai pris contact avec un avocat specialiste de l'immo, il m'a donne un super conseil. j'ai deja eu des problemes avec des locataires causes suivantes : non paiement de loyer, trouble au voisinnages, drogues, bail de 1 ans etudiant ou de 3 ans pour les les non meubles, etc. . il m'a conseiller de ne signer que des baux de locations meublées saisonniers d'une periode de 3 mois renouvelable avec accord du proprietaire ecrit, donc inviolable, avec un depot de garantie de meme valeurs que le loyer que vous etablissez, et un cheque de caution de clefs de meme valeur que le loyer au cas ou le locataire se decide à ne pas vous rendre les clefs mais qu'il ne faut en aucun cas encaisser, il sert à dedommager le proprietaire au cas ou vous devriez changer vos serrures. Pour tous ceux qui penserai que la lois sur les expulsions, treve hivernale, police, justice,frais d'avocat, probleme de violence avec locataire leur ferait peurs et bien pour tous les proprietaires n'aiyez aucune crainte car ce type de baux de location meublées saisonniers sont imparrable et tombe sous la loi du code civil Arrete du 28 novembre 1975 modifie et Arrete du 1 avril 1997 et s'apparente à une location type maison de vacance dans le sud, mobilhome etc. ( exemple : vous reservez une location dans le sud de la france pour une periode allant de samedi 12h à samedi 12 de la semaine suivant idem pour les baux de location saisonnier et rien ne vous empeche de le faire. Vous pouvez acheter ce genre de baux aupres de union national de la propriete immobiliere organisme officiel (UNPI sur le net). Si vous desiez que je vous donne quelques conseils pour vos litiges locataires proprietaires n'hesitez pas à me laisser des messages, je me ferai un plaisir de vous aider. à + bis à tous.
topaziane
New Member
Re : Virer un locataire
Si je peux me permettre, il s'agit de conseils très curieux..... Connaissez vous la règlementation en matière saisonnière ? Les prestations à rendre n'ont rien à voir en saisonnier qu'en meublée, en outre qu'est ce qui va empêcher un locataire de rester après le terme ? Vous risquez une requalification des baux, d'avoir à payer des dommages et intérêts et maintenir les occupants dans les lieux.... :clap:
Très clairement : vous êtes propriétaire = la loi n'est généralement pas avec vous, je le concède, je suis bien placée pour le savoir, je sais également que si vous demandez des dossiers de candidature complets en accord avec la législation et que vous vérifiez les documents fournis à chaque demande de nouvelle location, vous arriverez à limiter les problèmes avec vos locataires. Car des propriétaires qui louent à la tête du client ou en demandant des loyers prohibitifs, s'exposent beaucoup plus aux impayés.
Vous pouvez également demander à avoir une assurance loyers impayés / protection juridique.
Une procédure d'expulsion c'est le risque au maximum = de perdre 1 à 2 ans de loyer, débourser dans les 2000 euros de frais de procédure, dans le meilleur des cas, vous avez pris une assurance et toutes ces dépenses sont prises en charge....
Si je peux me permettre, il s'agit de conseils très curieux..... Connaissez vous la règlementation en matière saisonnière ? Les prestations à rendre n'ont rien à voir en saisonnier qu'en meublée, en outre qu'est ce qui va empêcher un locataire de rester après le terme ? Vous risquez une requalification des baux, d'avoir à payer des dommages et intérêts et maintenir les occupants dans les lieux.... :clap:
Très clairement : vous êtes propriétaire = la loi n'est généralement pas avec vous, je le concède, je suis bien placée pour le savoir, je sais également que si vous demandez des dossiers de candidature complets en accord avec la législation et que vous vérifiez les documents fournis à chaque demande de nouvelle location, vous arriverez à limiter les problèmes avec vos locataires. Car des propriétaires qui louent à la tête du client ou en demandant des loyers prohibitifs, s'exposent beaucoup plus aux impayés.
Vous pouvez également demander à avoir une assurance loyers impayés / protection juridique.
Une procédure d'expulsion c'est le risque au maximum = de perdre 1 à 2 ans de loyer, débourser dans les 2000 euros de frais de procédure, dans le meilleur des cas, vous avez pris une assurance et toutes ces dépenses sont prises en charge....
