Forum des BTS
création agence location et gestion locative
- Auteur de la discussion vegannia
- Date de début
Jere3010
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Je pense que 100 lots c'est déjà pas mal. Après la rentabilité dépend du personnel nécessaire à la gestion des lots selon que tu gères tout toi-même ou pas.vegannia link=topic=86525.msg979589#msg979589 date=1216727106 a dit:
Tu envisages de faire que de la location/gestion locative, pas de transaction ?
dans un premier temps, je veux tout gérer seule et non, je ne veux pas faire de transaction car je ne sais pas faire. Toute ma formation professionnelle est basée sur la location et gestion.
Comme tu sembles t' y connaitre Jere, quel budget est necessaire selon toi pour ouvrir une agence a paris sachant que les premiers mois, je n'aurais pas d'employés.
merci d'avance
Marie
Comme tu sembles t' y connaitre Jere, quel budget est necessaire selon toi pour ouvrir une agence a paris sachant que les premiers mois, je n'aurais pas d'employés.
merci d'avance
Marie
Jere3010
Best Member
Je ne connais pas les prix des pas de porte et droit au bail sur Paris. Pour une agence indépendante, je pense qu'il faut compter dans les 40.000-50.000 €.vegannia link=topic=86525.msg979882#msg979882 date=1216746651 a dit:
Tu sais déjà un peu comment tu vas t'y prendre pour constituer ton portefeuille de gestion ?
comment m'y prendre, je ne sais pas encore vraiment...
racheter un portefeuille, trop cher
bouche à oreille, faire de la pub, prospecter... c'est la seule solution pour moi.
mon projet n'est qu'embryonnaire, je me laisse 1 an max pour le concrétiser, le plus dur sera je pense de trouver les fonds, pour trouver les clients, je suis très motivée!! :box:
racheter un portefeuille, trop cher
bouche à oreille, faire de la pub, prospecter... c'est la seule solution pour moi.
mon projet n'est qu'embryonnaire, je me laisse 1 an max pour le concrétiser, le plus dur sera je pense de trouver les fonds, pour trouver les clients, je suis très motivée!! :box:
Jere3010
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Racheter un portefeuille, c'est vrai que c'est trop cher.vegannia link=topic=86525.msg979941#msg979941 date=1216749309 a dit:
Moi aussi, je ne voulais faire que de la location et de la gestion au début mais le franchiseur m'a fortement conseillé de faire aussi de la transaction car d'après lui c'est un support non négligeable pour la constitution du portefeuille de gestion qui est plus longue et qui se fera donc à plus long terme. D'après lui, il faut compter 1 an et demi / 2 ans pour se constituer un portefeuille de gestion intéressant. Mais je pars sur une base différente car il m'a aussi conseillé d'embaucher un négociateur. Je pense donc faire travailler le négociateur à 100 % sur la transaction pour de mon côté commencer à constituer un portefeuille de gestion locative tout en faisant un peu de transaction en même temps.
je vois que tu es avec un franchiseur, avec quelle enseigne travailles tu?
est il trop indiscret de te demander ta mise de départ?
effectivement c'est une bonne idée de faire travailler un négo en attendant de développer la gestion, seulement étant donné le contexte actuel est difficile pour la transaction immobilière.
Ou en est ton projet?
est il trop indiscret de te demander ta mise de départ?
effectivement c'est une bonne idée de faire travailler un négo en attendant de développer la gestion, seulement étant donné le contexte actuel est difficile pour la transaction immobilière.
Ou en est ton projet?
Jere3010
Best Member
De façon historique c'est vrai que FONCIA est essentiellement axé sur l'administration de biens.salem1978 link=topic=86525.msg1024538#msg1024538 date=1222169737 a dit:
Sauf erreur de ma part tu peux tout à faire ne faire que de la gestion car dans le contrat de franchise tu choisis d'exercer un, deux ou trois métiers : Transaction et/ou Gestion Locative et/ou Syndic.
Bonjour, vous me semblez bien optimiste en prétendant que 100 lots sont suffisants pour la viabilité d'une agence de gestion, même sans salarié.. Prenez le loyer moyen, appliquez-lui votre barème et multipliez-le par le nombre de lots espérés (100?) et voyez le résultat. Vous obtiendrez une somme TTC., retirez ensuite la TVA et imputez les charges...D'autre part, avez-vous mesuré la masse de travail que représente la tenue, par une personne seule, d'une agence, qu'elle soit spécialisée en transaction ou en gestion? Quand vous prospectez, vous n'êtes pas au bureau. Quand vous êtes au bureau, vous ne prospectez pas... Vous allez assumer les fonctions de standardiste ou assistante, conseiller en location, chef d'entreprise....Vous devrez passer du temps à régler les litiges, contacter des entreprises pour travaux, relancer les locataires n'ayant pas réglé à temps, engager, parfois, des procédures de résiliation de bail puis d'expulsion, négocier les contrats avec les supports de communication, rédiger les annonces, gérer votre site internet...Bref, mon propos n'est pas, ici, de vous décourager et je ne peux qu'être admiratif devant votre ambition professionnelle. Cependant, donnez-vous les moyens. Il me semble que votre projet doit intégrer l'assistance d'un jeune en contrat de qualification ou d'un collaborateur à plein temps, agent commercial ou salarié.
topaziane
New Member
selon le type de lots, le raisonnement tombe = studios, beaucoup de turn over donc beaucoup de frais d'agence sur l'année, ou gros biens, pourcentage faible mais revenus intéressants, actuellement je suis quasiment toute seule pour gérer 300 lots, c'est galère mais faisable sur quelques mois, alors 100 lots en étant seul, ça me semble tout à fait gérable...laurent.4 link=topic=86525.msg1033132#msg1033132 date=1223057984 a dit:
Maudinette
New Member
Bonjour,
Je viens de lire vos mails et je souhaiterais connaitre vos infos car nous avons le mm projet....!!
Je travaille dans une agence immobilière depuis 2 ans je posséde la carte professionnelle, je m'occupe de plusieurs postes: Assistante commerciale, conseillère location, un peu de suivis vendeurs quand je peux..
Mais aujourd'hui je souhaiterais travailler pour moi, comme beaucoup de personne, la vente ne m'intersse pas mais la location s'est mon petit "bb" comme je l'appel!!
Mais je ne connais pas les démarges pour créer une agence que location, est ce bien rentable? Peut -on s'en sortir?? et encore pleins de questions...
C'est pour cela que je compte sur vous pour me donner pas mal d'infos et de conseils...
A bientot
Je viens de lire vos mails et je souhaiterais connaitre vos infos car nous avons le mm projet....!!
Je travaille dans une agence immobilière depuis 2 ans je posséde la carte professionnelle, je m'occupe de plusieurs postes: Assistante commerciale, conseillère location, un peu de suivis vendeurs quand je peux..
Mais aujourd'hui je souhaiterais travailler pour moi, comme beaucoup de personne, la vente ne m'intersse pas mais la location s'est mon petit "bb" comme je l'appel!!
Mais je ne connais pas les démarges pour créer une agence que location, est ce bien rentable? Peut -on s'en sortir?? et encore pleins de questions...
C'est pour cela que je compte sur vous pour me donner pas mal d'infos et de conseils...
A bientot
topaziane
New Member
Bonjour,
Alors déjà, ne surtout pas ouvrir une agence de "location", ouvrir une agence en administration de biens plutôt, en effet, si je me fie à l'appellation, une agence de location ne concerne que l'activité de mise en location, vous ne vous paierez pas suffisamment, l'administration de biens, par contre concerne la gestion des biens :wink2:
Pour les conseils et les infos, c'est par contre, plus simple de poser des questions précises.
Alors déjà, ne surtout pas ouvrir une agence de "location", ouvrir une agence en administration de biens plutôt, en effet, si je me fie à l'appellation, une agence de location ne concerne que l'activité de mise en location, vous ne vous paierez pas suffisamment, l'administration de biens, par contre concerne la gestion des biens :wink2:
Pour les conseils et les infos, c'est par contre, plus simple de poser des questions précises.
Re : création agence location et gestion locative
Bonjour,
Je suis de la région parisienne nord. Je suis moi-même gestionnaire immobilier, et je suis à la recherche d’une collaboration pour la création ou la reprise d’une agence immobilière, ou plus communément appelé administrateur de biens. Je peux avoir un investisseur, et moi-même, je peux investir. Je ne suis pas intéressé par la transaction, mais, tout particulièrement par la gestion. Je peux avoir la carte « G » pour syndic + gestion immobilière. Je recherche une collaboration avec un comptable, ou autres qualifications.
Cordialement.
Bonjour,
Je suis de la région parisienne nord. Je suis moi-même gestionnaire immobilier, et je suis à la recherche d’une collaboration pour la création ou la reprise d’une agence immobilière, ou plus communément appelé administrateur de biens. Je peux avoir un investisseur, et moi-même, je peux investir. Je ne suis pas intéressé par la transaction, mais, tout particulièrement par la gestion. Je peux avoir la carte « G » pour syndic + gestion immobilière. Je recherche une collaboration avec un comptable, ou autres qualifications.
Cordialement.