Créer une agence immobilière de gestion locative-syndic ou transaction

Avec quel franchiseur travailleriez vous ?


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#1
Bonjour à tous,
Est-ce faisable d'après vous de monter une agence immobilière en gestion immobilière et syndic de copropriété ?
Pensez-vous que c'est plus difficile que d'ouvrir une agence de transaction ?
 
#2
Créer une agence immobilière de gestion locative et syndic.

Jere3010 link=topic=5326.msg50405#msg50405 date=1130086007 a dit:
Bonjour à tous,
Est-ce faisable d'après vous de monter une agence immobilière en gestion immobilière et syndic de copropriété ?
Pensez-vous que c'est plus difficile que d'ouvrir une agence de transaction ?
c'est faisable oui, mais avec de l'expérience, une forte connaissance du terrain, un bon partenariat et/ou un gros portefeuille client
enfin c'est mon avis :closedeyes:
la différence avec une agence dans la tansaction pure est là, pour bien tourner, il faut déjà un très bon relationnel et des clients, sinon racheter un portefeuille client :wink2:
 
#3
Créer une agence immobilière de gestion locative-syndic ou en transaction

Et pour ce qui est de la transaction combien faut-il investir en moyenne pour créer son agence ?
 
#4
Créer une agence immobilière de gestion locative-syndic ou en transaction

Jere3010 link=topic=5326.msg50414#msg50414 date=1130087023 a dit:
Et pour ce qui est de la transaction combien faut-il investir en moyenne pour créer son agence ?
euh dans mon ancienne agence c'était une sarl au capital de 7500¤ :wink2:
pour le reste, il faut investir dans le mobilier et la vitrine, mais ça je ne connais pas, on va attendre l'avis des spécialistes pour le fond :laugh:
ah et tant que j'y pense, tu peux racheter des fonds de commerces aussi
 
#5
mon prof de transact et de droit m'on dit qu'il te suffit de 30 000 francs pour ouvrir une agence. après s'est a toi de bien gérer. mais je sais qu'il en a qui on ouvert avec moins que sa.
 
#6
Je relance ce sujet car j'envisage de plus en plus sérieusement d'ouvrir une agence immobilière.
Je viens de voir qu'il est très coûteux d'intégrer un réseau (droits d'entrée).
A votre avis, de nos jours, peut-on encore réussir à se faire connaître et à être reconnu sans être franchisé ?
 
#7
Jere3010 link=topic=5326.msg761587#msg761587 date=1194877564 a dit:
Je relance ce sujet car j'envisage de plus en plus sérieusement d'ouvrir une agence immobilière.
Je viens de voir qu'il est très coûteux d'intégrer un réseau (droits d'entrée).
A votre avis, de nos jours, peut-on encore réussir à se faire connaître et à être reconnu sans être franchisé ?
oui mais ça prend du temps et de l'argent malheureusement :unsure:
 
#8
topaziane link=topic=5326.msg761789#msg761789 date=1194895491 a dit:
oui mais ça prend du temps et de l'argent malheureusement :unsure:
Oui, c'est souvent l'argent le problème :wacko:
En ne prenant pas de franchise, il faut compter quelle fourchette de budget ?
 
#9
Jere3010 link=topic=5326.msg761814#msg761814 date=1194897181 a dit:
Oui, c'est souvent l'argent le problème :wacko:
En ne prenant pas de franchise, il faut compter quelle fourchette de budget ?
euh ça peut coûter très peu, si tu démarres juste, il te faut budgetter le local, les fournitures, un abonnement pour des annonces et le téléphone, plutôt raisonnable au départ, mais hard pour bien se développer :wacko:
sinon il faut racheter un portefeuille :wink2:
 
#10
topaziane link=topic=5326.msg761994#msg761994 date=1194942362 a dit:
euh ça peut coûter très peu, si tu démarres juste, il te faut budgetter le local, les fournitures, un abonnement pour des annonces et le téléphone, plutôt raisonnable au départ, mais hard pour bien se développer :wacko:
sinon il faut racheter un portefeuille :wink2:
Ce que j'ai du mal à trouver sur le net c'est le prix que coûte l'assurance responsabilité professionnelle, et la garantie financière aussi bien pour la transaction que pour la gestion.
Pour ce qui est de racheter un portefeuille, ça semble coûter très cher. Et puis, ça fait un moment que je regarde les annonces, autant il y a régulièrement des agences de transaction à reprendre, autant il est très rare de voir des cessions d'agence faisant de la gestion. Les agences de gestion semblent être des structures familiales qui se transmettent de génération en génération.
 
#11
Jere3010 link=topic=5326.msg762026#msg762026 date=1194945069 a dit:
Ce que j'ai du mal à trouver sur le net c'est le prix que coûte l'assurance responsabilité professionnelle, et la garantie financière aussi bien pour la transaction que pour la gestion.
Pour ce qui est de racheter un portefeuille, ça semble coûter très cher. Et puis, ça fait un moment que je regarde les annonces, autant il y a régulièrement des agences de transaction à reprendre, autant il est très rare de voir des cessions d'agence faisant de la gestion. Les agences de gestion semblent être des structures familiales qui se transmettent de génération en génération.
pour la garantie financière et l'assurance pro renseigne toi auprès de la FNAIM par exemple, je crois que ce sont les plus chers (mais les plus pro à mon sens), ça te donnera un ordre d'idée.
pour l'achat de portefeuille gestion, ça se fait plutôt en direct en fait, mais effectivement c'est très cher :mellow:
 
#12
topaziane link=topic=5326.msg762041#msg762041 date=1194946190 a dit:
pour la garantie financière et l'assurance pro renseigne toi auprès de la FNAIM par exemple, je crois que ce sont les plus chers (mais les plus pro à mon sens), ça te donnera un ordre d'idée.
pour l'achat de portefeuille gestion, ça se fait plutôt en direct en fait, mais effectivement c'est très cher :mellow:
Oui j'en ai pas vu en vente dans ma région, mais en moyenne les portefeuilles de gestion semblent coûter dans les 300.000 € :wacko:
Pour la garantie, je contacterai la FNAIM. Je suis de ton avis, je pense que ce sont les plus pros. Pour les agences indépendantes le fait d'être à la FNAIM leur donne une bonne image vis à vis de la clientèle.
 
#13
Je m'etais renseigné pour la RCP et garantie financiere de 120 000€ à la FNAIM (le minimum)

1ere année : 305€
2e&3e année : 605€
4 année : 1200€

Cela me parait bien pour commencer.
 
#14
kmt link=topic=5326.msg762742#msg762742 date=1194987609 a dit:
Je m'etais renseigné pour la RCP et garantie financiere de 120 000€ à la FNAIM (le minimum)

1ere année : 305€
2e&3e année : 605€
4 année : 1200€

Cela me parait bien pour commencer.
Ok. Merci pour l'info :wink2:

Sinon, je me pose des questions au niveau de l'emplacement.
Comme Internet se développe de plus en plus, je me demande s'il est indispensable de s'implanter dans une rue très passante ? Car qui dit rue très passante, dit loyer plus cher.
A votre avis, est-ce le passage devant l'agence ou Internet qui apporte le plus de clientèle ?
 
#15
Jere3010 link=topic=5326.msg762974#msg762974 date=1195036424 a dit:
Ok. Merci pour l'info  :wink2:

Sinon, je me pose des questions au niveau de l'emplacement.
Comme Internet se développe de plus en plus, je me demande s'il est indispensable de s'implanter dans une rue très passante ? Car qui dit rue très passante, dit loyer plus cher.
A votre avis, est-ce le passage devant l'agence ou Internet qui apporte le plus de clientèle ?
Je n'y connait rien en immo mais entant que client (car nous avons signer un compromis de vente).
Je suis passer essentiellement par internet.
Tous les appartements que j'ai visité c'est par le biais d'internet (site de l'agence ou seloger...) que je les ai trouvé...
Voila l'avis d'une cliente.
J'espere qu'il te sera utile. Bon courage.
:dacc:
 
#16
titetitounette link=topic=5326.msg762989#msg762989 date=1195037150 a dit:
Je n'y connait rien en immo mais entant que client (car nous avons signer un compromis de vente).
Je suis passer essentiellement par internet.
Tous les appartements que j'ai visité c'est par le biais d'internet (site de l'agence ou seloger...) que je les ai trouvé...
Voila l'avis d'une cliente.
J'espere qu'il te sera utile. Bon courage.
:dacc:
Merci d'avoir donné ton avis. :smile:
ça confirme ce que je pensais. Internet semble avoir pris le dessus sur l'implantation géographique de l'agence immobilière.
 
#17
Jere3010 link=topic=5326.msg762995#msg762995 date=1195037302 a dit:
Merci d'avoir donné ton avis. :smile:
ça confirme ce que je pensais. Internet semble avoir pris le dessus sur l'implantation géographique de l'agence immobilière.
oui :wink2: cela étant il ne faut pas tomber dans l'excès inverse, j'en connais un qui se servait de son appartement en tant qu'agence, autant dire que ça faisait bizarre aux clients :wacko:
 
#18
topaziane link=topic=5326.msg763014#msg763014 date=1195038545 a dit:
oui :wink2: cela étant il ne faut pas tomber dans l'excès inverse, j'en connais un qui se servait de son appartement en tant qu'agence, autant dire que ça faisait bizarre aux clients :wacko:
Oui bien sûr. J'ai bien l'intention d'avoir un vrai local commercial avec vitrine. Mais à mon avis ça ne sera pas sur un axe très passant.
Par exemple, d'après vous, est-ce que ça serait viable dans un quartier résidentiel. Sur un axe secondaire, avec des commerces de proximités (supérettes, pharmacies, restaurants, bars, Poste...), à 10 minutes du métro et à 5 minutes du tram ?
 
#19
Jere3010 link=topic=5326.msg763020#msg763020 date=1195039199 a dit:
Oui bien sûr. J'ai bien l'intention d'avoir un vrai local commercial avec vitrine. Mais à mon avis ça ne sera pas sur un axe très passant.
Par exemple, d'après vous, est-ce que ça serait viable dans un quartier résidentiel. Sur un axe secondaire, avec des commerces de proximités (supérettes, pharmacies, restaurants, bars, Poste...), à 10 minutes du métro et à 5 minutes du tram ?
l'idéal c'est proche des transports oui :wink2: et possibilité de se garer est un plus :angel:
 
#20
topaziane link=topic=5326.msg763186#msg763186 date=1195049128 a dit:
l'idéal c'est proche des transports oui :wink2: et possibilité de se garer est un plus :angel:
Sur Lyon, être proche des transports c'est pas bien difficile, par contre pour ce qui est du stationnement c'est mission impossible :wacko:
Les places de parking sont toutes pleines à craquer...
 

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