Forum des BTS
c'est faisable oui, mais avec de l'expérience, une forte connaissance du terrain, un bon partenariat et/ou un gros portefeuille clientJere3010 link=topic=5326.msg50405#msg50405 date=1130086007 a dit:Bonjour à tous,
Est-ce faisable d'après vous de monter une agence immobilière en gestion immobilière et syndic de copropriété ?
Pensez-vous que c'est plus difficile que d'ouvrir une agence de transaction ?
euh dans mon ancienne agence c'était une sarl au capital de 7500¤ :wink2:Jere3010 link=topic=5326.msg50414#msg50414 date=1130087023 a dit:Et pour ce qui est de la transaction combien faut-il investir en moyenne pour créer son agence ?
oui mais ça prend du temps et de l'argent malheureusement :unsure:Jere3010 link=topic=5326.msg761587#msg761587 date=1194877564 a dit:Je relance ce sujet car j'envisage de plus en plus sérieusement d'ouvrir une agence immobilière.
Je viens de voir qu'il est très coûteux d'intégrer un réseau (droits d'entrée).
A votre avis, de nos jours, peut-on encore réussir à se faire connaître et à être reconnu sans être franchisé ?
Oui, c'est souvent l'argent le problème :wacko:topaziane link=topic=5326.msg761789#msg761789 date=1194895491 a dit:oui mais ça prend du temps et de l'argent malheureusement :unsure:
euh ça peut coûter très peu, si tu démarres juste, il te faut budgetter le local, les fournitures, un abonnement pour des annonces et le téléphone, plutôt raisonnable au départ, mais hard pour bien se développer :wacko:Jere3010 link=topic=5326.msg761814#msg761814 date=1194897181 a dit:Oui, c'est souvent l'argent le problème :wacko:
En ne prenant pas de franchise, il faut compter quelle fourchette de budget ?
Ce que j'ai du mal à trouver sur le net c'est le prix que coûte l'assurance responsabilité professionnelle, et la garantie financière aussi bien pour la transaction que pour la gestion.topaziane link=topic=5326.msg761994#msg761994 date=1194942362 a dit:euh ça peut coûter très peu, si tu démarres juste, il te faut budgetter le local, les fournitures, un abonnement pour des annonces et le téléphone, plutôt raisonnable au départ, mais hard pour bien se développer :wacko:
sinon il faut racheter un portefeuille :wink2:
pour la garantie financière et l'assurance pro renseigne toi auprès de la FNAIM par exemple, je crois que ce sont les plus chers (mais les plus pro à mon sens), ça te donnera un ordre d'idée.Jere3010 link=topic=5326.msg762026#msg762026 date=1194945069 a dit:Ce que j'ai du mal à trouver sur le net c'est le prix que coûte l'assurance responsabilité professionnelle, et la garantie financière aussi bien pour la transaction que pour la gestion.
Pour ce qui est de racheter un portefeuille, ça semble coûter très cher. Et puis, ça fait un moment que je regarde les annonces, autant il y a régulièrement des agences de transaction à reprendre, autant il est très rare de voir des cessions d'agence faisant de la gestion. Les agences de gestion semblent être des structures familiales qui se transmettent de génération en génération.
Oui j'en ai pas vu en vente dans ma région, mais en moyenne les portefeuilles de gestion semblent coûter dans les 300.000 € :wacko:topaziane link=topic=5326.msg762041#msg762041 date=1194946190 a dit:pour la garantie financière et l'assurance pro renseigne toi auprès de la FNAIM par exemple, je crois que ce sont les plus chers (mais les plus pro à mon sens), ça te donnera un ordre d'idée.
pour l'achat de portefeuille gestion, ça se fait plutôt en direct en fait, mais effectivement c'est très cher :mellow:
Ok. Merci pour l'info :wink2:kmt link=topic=5326.msg762742#msg762742 date=1194987609 a dit:Je m'etais renseigné pour la RCP et garantie financiere de 120 000€ à la FNAIM (le minimum)
1ere année : 305€
2e&3e année : 605€
4 année : 1200€
Cela me parait bien pour commencer.
Je n'y connait rien en immo mais entant que client (car nous avons signer un compromis de vente).Jere3010 link=topic=5326.msg762974#msg762974 date=1195036424 a dit:Ok. Merci pour l'info :wink2:
Sinon, je me pose des questions au niveau de l'emplacement.
Comme Internet se développe de plus en plus, je me demande s'il est indispensable de s'implanter dans une rue très passante ? Car qui dit rue très passante, dit loyer plus cher.
A votre avis, est-ce le passage devant l'agence ou Internet qui apporte le plus de clientèle ?
Merci d'avoir donné ton avis. :smile:titetitounette link=topic=5326.msg762989#msg762989 date=1195037150 a dit:Je n'y connait rien en immo mais entant que client (car nous avons signer un compromis de vente).
Je suis passer essentiellement par internet.
Tous les appartements que j'ai visité c'est par le biais d'internet (site de l'agence ou seloger...) que je les ai trouvé...
Voila l'avis d'une cliente.
J'espere qu'il te sera utile. Bon courage.
:dacc:
oui :wink2: cela étant il ne faut pas tomber dans l'excès inverse, j'en connais un qui se servait de son appartement en tant qu'agence, autant dire que ça faisait bizarre aux clients :wacko:Jere3010 link=topic=5326.msg762995#msg762995 date=1195037302 a dit:Merci d'avoir donné ton avis. :smile:
ça confirme ce que je pensais. Internet semble avoir pris le dessus sur l'implantation géographique de l'agence immobilière.
Oui bien sûr. J'ai bien l'intention d'avoir un vrai local commercial avec vitrine. Mais à mon avis ça ne sera pas sur un axe très passant.topaziane link=topic=5326.msg763014#msg763014 date=1195038545 a dit:oui :wink2: cela étant il ne faut pas tomber dans l'excès inverse, j'en connais un qui se servait de son appartement en tant qu'agence, autant dire que ça faisait bizarre aux clients :wacko:
l'idéal c'est proche des transports oui :wink2: et possibilité de se garer est un plus :angel:Jere3010 link=topic=5326.msg763020#msg763020 date=1195039199 a dit:Oui bien sûr. J'ai bien l'intention d'avoir un vrai local commercial avec vitrine. Mais à mon avis ça ne sera pas sur un axe très passant.
Par exemple, d'après vous, est-ce que ça serait viable dans un quartier résidentiel. Sur un axe secondaire, avec des commerces de proximités (supérettes, pharmacies, restaurants, bars, Poste...), à 10 minutes du métro et à 5 minutes du tram ?
Sur Lyon, être proche des transports c'est pas bien difficile, par contre pour ce qui est du stationnement c'est mission impossible :wacko:topaziane link=topic=5326.msg763186#msg763186 date=1195049128 a dit:l'idéal c'est proche des transports oui :wink2: et possibilité de se garer est un plus :angel: