Créer une agence immobilière de gestion locative-syndic ou transaction

[Jere3010]

Les entreprises sont beaucoup plus réactives quand on a un projet de création d'entreprise que quand on postule à un simple poste. :closedeyes:
Hier, j'ai fait plusieurs demandes de documentation auprès des franchiseurs, je viens déjà d'en recevoir une aujourd'hui. :happy:

 

[Jere3010]

Je viens encore de recevoir des documentations. Pour ce qui concerne l'aspect produits/charges à l'année ils donnent presque tous des données du même ordre. Par contre pour l'évaluation du coût de l'installation en elle-même il y a de sacrée variations. Et ces variations ne viennent pas des droits d'entrée qui sont quasimment identiques mais de l'évaluation des autres dépenses. Par exemple, L' un évalue les dépense en informatique à 5.000 € et l' autre à 13.000 €. L' un évalue les dépense en mobilier à 1.500 € et l' autre à 6.000 €...

 

[topaziane]

L' un évalue les dépense en informatique à 5.000 € et l' autre à 13.000 €. L' un évalue les dépense en mobilier à 1.500 € et l' autre à 6.000 €...

ah oui là c'est énorme comme écart, donnent ils le détails au niveau équipement ?
je pense que ça vaudrait le coup de trouver des témoignages pour savoir si c'est cohérent :unsure:

 

[Jere3010]

ah oui là c'est énorme comme écart, donnent ils le détails au niveau équipement ?
je pense que ça vaudrait le coup de trouver des témoignages pour savoir si c'est cohérent :unsure:

En lisant les 2 documentations, je viens de comprendre d'où vient la différence. Chez Laforêt c'est beaucoup plus cher car il y a une norme a respecter pour l'aménagement intérieur du local... Alors que chez Guy Hoquet il n'y pas de normes pour l'aménagement intérieur.

 

[Jere3010]

Encore du nouveau. J'ai rendez-vous avec le responsable régional de la franchise Foncia jeudi prochain. :smile:

 

[topaziane]

Encore du nouveau. J'ai rendez-vous avec le responsable régional de la franchise Foncia jeudi prochain. :smile:

[sub][sub][sub]pas Foncia.... [/sub][/sub][/sub] :embarassed:

:angel:

 

[Jere3010]

[sub][sub][sub]pas Foncia.... [/sub][/sub][/sub] :embarassed:

:angel:

:blink: Qu'est-ce qu'ils t'ont fait ?

 

[Jere3010]

Quel franchiseur me conseillez-vous ?
- Foncia
- Laforêt Immobilier
- Avis Immobilier
- Solvimo
- Guy Hoquet
- KEOPS
- ORPI
- L'adresse

J'ai volontairement écarté Century21 car vraiment trop formaté : obligation de porter la veste couleur Or...

 

[topaziane]

je te le bascule en sondage :wink2:

 

[Jere3010]

je te le bascule en sondage :wink2:

Merci :wink2:

 

[quicherche1]

Et ERA (ou HERA), ce n'est pas une franchise immobilière aussi? Ou alors cela fait parti de l'un de noms que tu as donné. C'est vrai, qu'à chaque fois que j'entends parler de FONCIA, que ce soit en tant que salarié, confrère ou copropriétaire, ce n'est pas en bien. Moi personnellement, je ne connais pas.

 

[Jere3010]

Et ERA (ou HERA), ce n'est pas une franchise immobilière aussi? Ou alors cela fait parti de l'un de noms que tu as donné. C'est vrai, qu'à chaque fois que j'entends parler de FONCIA, que ce soit en tant que salarié, confrère ou copropriétaire, ce n'est pas en bien. Moi personnellement, je ne connais pas.

Je n'ai pas cité ERA car ils sont au dessus de mes moyens... Il faut compter un investissement global de 130.000 € contre 100.000 € pour les autres. Mais c'est vrai que j'aurais pu le mettre car j'ai bien mis Laforêt qui est aussi au dessus de mes moyens, investissement de 150.000 €.
De toute façon franchise ou pas franchise, il y aura toujours de bonnes agences et de moins bonnes.
Sinon, la question que je me pose encore, c'est de savoir si c'est vraiment la meilleure solution que de passer par une franchise. Car les droits d'entrée sont de l'ordre de 20.000 € à 25.000 € et la redevance à verser au franchiseur est de l'ordre de 1000 €/mois. Donc si je passe par une franchise il faut que ça en vaille la peine.

 

[quicherche1]

Moi, personnellement, si je devais ouvrir une agence, je ne passerais pas par une franchise. Je voudrais garder mon indépendance. Ce serait peut-être plus dur au début mais, avec le temps, si on est sérieux (et sympa), la clientèle reviens ou reste.

 

[Jere3010]

Moi, personnellement, si je devais ouvrir une agence, je ne passerais pas par une franchise. Je voudrais garder mon indépendance. Ce serait peut-être plus dur au début mais, avec le temps, si on est sérieux (et sympa), la clientèle reviens ou reste.

Il va falloir que j'étudie tout ça et que je fasse mon choix entre indépendant ou franchisé. Sachant que si je choisis l'option de l'indépendance je prévois d'adhérer à la FNAIM.

 

[quicherche1]

La FNAÏM non plus n'est pas obligatoire. Tu peux cotiser directement à une caisse style la SOCAF pour les garanties financières.

 

[Jere3010]

La FNAÏM non plus n'est pas obligatoire. Tu peux cotiser directement à une caisse style la SOCAF pour les garanties financières.

Oui, je sais bien mais ça me permettrait de bénéficier d'une certaine notoriété tout en étant indépendant. Et en cas de besoin de suivre des formations.

 

[Jere3010]

Il y a aussi une autre possibilité c'est le rachat d'une agence existante.
Par exemple, je viens de voir cette annonce :
Présentation
Année de création 1 987
Statut juridique SARL
Code NAF 70.3A
Capital social 8 000 €
Endettement net 20 000 €
Description de l'activité :
Transaction immobilière classique, appartements ,villas, propriétés, terrains.
Assistance financière. Adhérent SNPI.
Raison de la cession :
Retraite suite à accident cardiovasculaire
Informations comptables
Chiffred'affaire n-1 151 344 €/an
Chiffred'affaire n 144 859 €/an
Concurrence
Positionnement :
centre ville, 2 machés semaine, commerces de proximité, boulangerie, tabac, épicerie, pmu
Concurrence :
oui comme dans tout centre urbain
Avantages :
Accès, periphérie Lyonnaise cotée.
Stationnement facile.
Inconvénients :
Agence restée sur la transaction classique, manque location.
Observations
Prix de départ 35 000 €
Situation en attente de propositions
Remarques :
Etudie toute proposition

 

[topaziane]

hum l'endettement net ça correspond à quoi d'après vous ? :unsure: y aurait il un comtpa dans la salle ? :chessy:

 

[corinne]

http://www.vernimmen.net/html/glossaire/definition_endettement_net.html

 

[Jere3010]

Vu qu'il y a de l'endettement alors que la SARL existe depuis 1987, je suppose que ça n'est pas une très bonne affaire ? :unsure:

Mon sondage sur les franchiseurs n'a pas beaucoup de succès à ce que je vois. :mellow: