ICH : expériences, contacts, tuyaux ...

Le_Croate

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Re : ICH : expériences, contacts, tuyaux ...

Bonjour,

Au vu de ton parcours antérieur, ca ne me parait pas irréaliste. Cependant faudra juste bien garder ta motivation et réviser au fur et à mesure
 

Estrosizi

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Re : ICH : expériences, contacts, tuyaux ...

Bonsoir tout le monde :) .

J'ai trouvé ce forum par hasard, en faisant des recherches sur l'ICH. Je viens de lire les 5 dernières pages, du coup ça m'a donné envie de s'inscrire.
Cela fait 1 an que je désire rejoindre l'ICH. J'ai passé le bts PI l'année dernière, en formation initiale, et je l'ai raté. Mais ce rythme scolaire avec seulement 2 stages de 6 semaines en 2 ans, je trouvais ça beaucoup trop mou. Ces stages m'ont donné envie d'être plus présent sur le terrain ! Alors j'ai décidé de repasser le bts en alternance. Et puis j'avais un peu sous-estimé le diplôme, ou surestimées mes capacités... Ou les deux :p .
Je me suis remis en question et j'ai été plus sérieux. Donc cette année j'ai pu l'avoir.

J'ai pour projet de tenter le diplôme du Responsable de programme immobilier au mois de septembre (les inscriptions sont jusqu'aux 20 juillet, mais je n'ai pas encore le diplôme délivré, donc je dois attendre septembre) car il y a plusieurs métiers qui m'attirent : responsable d'investissements, asset manager, fund manager, portfolio manager, et sûrement pleins d'autres métiers que je ne connais pas encore, je ne me suis pas assez renseigné.

Alors je ne connais pas encore ma moyenne de bts pour voir si je peux être dispensé d'une ue optionnelle. Si je prends 9 ue, ce sera en 3 ans. J'envisage de travailler en même temps, en CDD ou CDI, dans une agence immobilière à côté du CNAM, en tant que négociateur immobilier. C'est dans cette agence que j'ai fait mon 2e stage de 6 semaines. J'ai gardé un très bon contact avec l'employeur. D'ailleurs, on a récemment déjeuné ensemble. Mais c'est la seule contacte. Mon contrat d'alternance se termine le 31 août mais j'ai du mal avec ce boss. Je veux plus continuer avec lui. Même s'il veut m'embaucher parce que j'ai fait 14 ventes depuis 1 an, je suis à bout.
Enfin bref, c'est un pari que je tente.

Pouvez-vous me dire quel est le niveau de difficulté des cours de l'ICH comparé au bts immo, tant en qualité qu'en quantité ? Je choisirai les cours du soir ; tout en sachant que j'aurai sûrement 3 ue la première année, combien y aura t-il de cours par semaine ?
De plus, qu'en pensez-vous de mon projet, est-il faisable ? Ou est-il indispensable de faire un stage dans une entreprise de promotion que de travailler comme négo dans une agence ? Et que faire après l'ICH si je veux faire portfolio, asset, fund ou responsable d'investissement ?
 

Le_Croate

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Re : ICH : expériences, contacts, tuyaux ...

Bonjour Estrosizi,

Pour l'ensemble des métiers cités, l'accès avec seulement un BTS et l'ICH sera difficile voir impossible, tu sera obligé de parfaire ta formation via un BAC +5 d'une bonne école. Et d'être "fluent" en anglais au minimum
Concernant la différence de niveau entre le BTS et l'ICH, elle est très importante.
1 UE = 1 cours par semaine
 

geronimo7

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Re : ICH : expériences, contacts, tuyaux ...

Bonjour Estrosizi,

Pour l'ensemble des métiers cités, l'accès avec seulement un BTS et l'ICH sera difficile voir impossible, tu sera obligé de parfaire ta formation via un BAC +5 d'une bonne école. Et d'être "fluent" en anglais au minimum
Concernant la différence de niveau entre le BTS et l'ICH, elle est très importante.
1 UE = 1 cours par semaine

Et je rajouterai de solides connaissances en modélisation sur excel, voir VBA, et power point.
 

Estrosizi

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Re : ICH : expériences, contacts, tuyaux ...

Bonjour Estrosizi,

Pour l'ensemble des métiers cités, l'accès avec seulement un BTS et l'ICH sera difficile voir impossible, tu sera obligé de parfaire ta formation via un BAC +5 d'une bonne école. Et d'être "fluent" en anglais au minimum
Concernant la différence de niveau entre le BTS et l'ICH, elle est très importante.
1 UE = 1 cours par semaine

Très importante !? Tu es sûr ? Pourtant je suis dispensé des cycles préparatoires grâce au bts. C'est pas toi qui a dit que tes UE les plus difficiles étaient justement ces cycles préparatoires ?
De plus, j'ai vu qu'après le diplôme de Responsable de programme on peut faire broker, property, etc... Mais en lisant la description de ces métiers, j'ai l'impression qu'ils sont accessibles seulement avec un BTS. Surtout pour le métier de broker, qui est en fait chasseur d'appartement. A la limite, on est mieux rémunéré en agence (possibilité de doubler sa com car tu peux faire l'entrée et la sortie de mandat, sans compter le fixe, même si c'est une avance sur com).

A vrai dire, je suis un peu perdu. Si j'ai bien compris faut être ingénieur pour être promoteur en IDF, donc maintenant j'hésite entre Programme et Expertise. Quels métiers pourrai-je faire après le diplôme d'expertise (je parle des métiers ou le bts seul n'est pas suffisant), ou sinon quelle(s) formation(s) pourrai-je faire après le diplôme du Programme immboilier ?

Et je rajouterai de solides connaissances en modélisation sur excel, voir VBA, et power point.

Ah bon ? La dernière fois que j'ai utilisé excel c'était en seconde ! Sans de solides connaissances sur excel, wba (je sais pas ce que c'est) et power point, ce sera quasi impossible ? Mince... Tu me fais descendre de mon nuage. J'ai vraiment pas envie d'aller à l'ESPI ou l'ESI. Quand je vois la gueule des élèves, tu devines rapidement le niveau... (une collègue est à l'ESI, elle écrit toujours colocation avec 2 L, pourtant elle a le bts, merci le lycée public et ses notes gonflées par les profs en CCF).
 

Le_Croate

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Re : ICH : expériences, contacts, tuyaux ...

J'en suis plus que sur, si tu as eu du mal en BTS tu va morfler à l'ICH. Beaucoup de gens ne se rendent pas comptent de la difficulté et de la charge de travail.

Broker et Property sont des termes souvent utilisé pour le secteur tertiaire et non résidentiel, tu ne fais pas de tertiaire avec un BTS

Après le diplôme ICH d'expertise, tu peux tenter de devenir expert immobilier.
Après le diplôme Promotion, et viser les métiers cité c'est école de commerce ou Dauphine pour mettre le maximum de chance de ton coté.



L'ensemble des modélisations financières se fait sur Excel, vba est de la programmation sous Excel.
 

Estrosizi

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Re : ICH : expériences, contacts, tuyaux ...

Bah morfler oui et non. En soi je n'ai pas trouvé le BTS compliqué. C'est juste que j'étais peu motivé. Ce n'est pas le diplôme en lui même mais les cours que je trouvais super fastidieux, sans parler des cours de français et d'anglais qui sont trop scolaires. En plus les cours de gestion et de transac sont intéressants, mais 5h de gestion en une fois toutes les semaines, c'est pas évident...
Les profs donnaient beaucoup trop de devoirs (qui la plupart étaient inutiles), sans prendre en compte notre emploi du temps surchargé dû à l'alternance, aux révisions et à la préparation/recherche des oraux.
J'ai révisé le bts seulement les 3 dernières semaines avant l'exam. Avant, je foutais absolument rien.
Donc la charge de travail de l'ICH ne me fait pas trop peur, surtout si je compte réviser environ 2-3h chaque jour.

Cependant, j'ai quelques interrogations concernant l'exp pro. Que veut réellement dire "avoir de l'expérience pro" ? Tâter presque tous les secteurs de l'immo pendant la formation ? Juste avoir de l'exp pro en immo, qu'importe si c'est le même métier durant toute la formation ? Ou décrocher des stages en adéquation avec le diplôme visé ?

Au fait j'ai beaucoup trop de questions, à ce rythme je pourrai remplir 3-4 pages du forum ahah ! Donc je vais faire court.
Que me conseillez-vous ?

Ps : si quelqu'un a des difficultés pour trouver un stage dans une agence ou un cabinet, je peux vous donner quelques tuyaux. Au début de l'année, 3 agences voulaient m'embaucher ! Et cerise sur le gâteau, l'agence dans laquelle je suis en alternance jusqu'au 31 août, est à 3 minutes à pied de chez moi :p
 

Le_Croate

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Re : ICH : expériences, contacts, tuyaux ...

L'expérience pro doit être en rapport avec le domaine que tu vises. Par exemple être agent immobilier n'apportera rien pour être A.M

Je ne peux que te conseiller de faire l'ICH en batissant un CV via des stages orienté finance sur de l'immobilier tertiaire, de bonnes notes. Puis un top master
 

Estrosizi

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Re : ICH : expériences, contacts, tuyaux ...

Hum... D'accord. Dans ce cas le métier de broker dans le tertiaire m'intéresse grandement. Je suis aussi attiré par expert immobilier mais, il faut être membre du RICS d'après Terox dans le forum du site Hardware.

Comme son nom l’indique, l’expert immobilier est chargé de faire des expertises d’actifs immobiliers (par exemple de valoriser un ensemble d’immeuble). Il se base alors sur une base de données et des outils afin de proposer la meilleure valo possible (par méthode de comparaison, capitalisation des loyers ou discounted cash flow). L’expertise fournie au client regroupe une étude de marché, des détails techniques, les valos ainsi que les détails des calculs.
Au final, cette valo servira par exemple aux assets managers ou lors des achats/ventes.
A noter que pour devenir expert immobilier, il faut passer par la voie RICS (formation à suivre sur plusieurs années, en plus d’une expérience professionnelle spécifique). On obtient alors le statut « MRICS » -> RICS member.
De plus, il est préférable de passer au préalable par un master ou formation accrédités RICS.

Donc pour broker il faut le diplôme de Responsable de programme si j'ai bien compris. Si je tente expert immobilier, j'opterai pour l'IMPI après l'ICH.

J'ai envie de chercher un stage dès maintenant ! Mais je n'ai toujours pas reçu le relevé de notes du bts donc je ne peux toujours pas m'inscrire... Du coup, je n'ai toujours pas de convention en ma possession, je dois attendre septembre. Je mettrai sur mon CV que je débute la formation ICH, cela pourrait m'aider dans la recherche de stage.

Sur ce, un grand merci pour vos conseils ;)
 

Le_Croate

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Re : ICH : expériences, contacts, tuyaux ...

Pour Broker, c'est plutôt la voie Gestion/Vente voir Expertise si tu prends les bonnes options.

L'IMPI n'est pas la meilleure voie.

Le BAC suffit pour s'inscrire.
 

geronimo7

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Re : ICH : expériences, contacts, tuyaux ...

Hum... D'accord. Dans ce cas le métier de broker dans le tertiaire m'intéresse grandement. Je suis aussi attiré par expert immobilier mais, il faut être membre du RICS d'après Terox dans le forum du site Hardware.



Donc pour broker il faut le diplôme de Responsable de programme si j'ai bien compris. Si je tente expert immobilier, j'opterai pour l'IMPI après l'ICH.

J'ai envie de chercher un stage dès maintenant ! Mais je n'ai toujours pas reçu le relevé de notes du bts donc je ne peux toujours pas m'inscrire... Du coup, je n'ai toujours pas de convention en ma possession, je dois attendre septembre. Je mettrai sur mon CV que je débute la formation ICH, cela pourrait m'aider dans la recherche de stage.

Sur ce, un grand merci pour vos conseils ;)

L'IMPI est un mastère spécialisé (bac + 6) et non un bac +5/3ème cycle...le recrutement se fait à partir de bac +5.

Vises après l'ICH plutôt le 246 de Dauphine (en soi la formation n'est pas "difficile", mais l'intégrer est très compliquée), le Desup, une ESC ou à la rigueur le GESIIC...mais bon nombre de personnes qui ont fait le GESIIC font le Desup dans la foulée...CQFD.

Puis après le couple anglais/excel et c'est bon ;)
 

geronimo7

New Member
Re : ICH : expériences, contacts, tuyaux ...

Hum... D'accord. Dans ce cas le métier de broker dans le tertiaire m'intéresse grandement. Je suis aussi attiré par expert immobilier mais, il faut être membre du RICS d'après Terox dans le forum du site Hardware.



Donc pour broker il faut le diplôme de Responsable de programme si j'ai bien compris. Si je tente expert immobilier, j'opterai pour l'IMPI après l'ICH.

J'ai envie de chercher un stage dès maintenant ! Mais je n'ai toujours pas reçu le relevé de notes du bts donc je ne peux toujours pas m'inscrire... Du coup, je n'ai toujours pas de convention en ma possession, je dois attendre septembre. Je mettrai sur mon CV que je débute la formation ICH, cela pourrait m'aider dans la recherche de stage.

Sur ce, un grand merci pour vos conseils ;)

Non pas besoin d'être RICS pour être expert...après la plupart des experts judiciaires (en tout cas les plus reconnus) sont RICS effectivement.
Il y a d'autre "label" comme REV.

Dans les grandes boites (bnp, cbre, jll) la grande majorité des experts ne sont pas RICS, à la rigueur le manager et ton n+2 et encore.
 

Estrosizi

New Member
Re : ICH : expériences, contacts, tuyaux ...

Le 246 !? J'aurais pas des lacunes en finance si je sors du diplôme expert immobilier de l'ICH ? Et mon principal souci c'est l'anglais (par fainéantise). Je le comprends bien, mais je galère un peu à m'exprimer. Bon après voilà, un peu de motivation et c'est faisable.

Pour Broker, c'est plutôt la voie Gestion/Vente voir Expertise si tu prends les bonnes options.

Donc les bonnes options c'est : Financement immobilier, Techniques de négociation immobilières et Droit des baux ?
 

Le_Croate

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Re : ICH : expériences, contacts, tuyaux ...

Tu as un cours de financement qui est pas mal comme introduction à la finance.

Oui c'est les bonnes options que je vois en tout cas
 

Pascalou09

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Re : ICH : expériences, contacts, tuyaux ...

Bonjour Le Russe,

Je débarque sur le forum et je vois que tu connais beaucoup de choses sur l'ICH de par ton expérience.
Je suis en train de valider ma licence négociation et promotion immobilière effectuée en alternance.
Je souhaite donc intégrer l'ICH à la rentrée dans la spécialité : expert en évaluation immobilière.
J'aimerai pouvoir échanger avec toi en privé afin que tu puisses m'éclairer sur certains points..

Merci d'avance pour ton aide.

Pascal
 

Estrosizi

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Re : ICH : expériences, contacts, tuyaux ...

Et dernière question : comment faire un stage et 3 ue à la fois ? Comme tu dis, 1 ue = 1 cours/semaine. Donc j'aurai 3 cours/semaine, cours du soir de 17h30 à 21h30. Ça veut dire 3 cours par semaine de 17h30 à 21h30 ? Les employeurs accepteraient-ils de me libérer au moins à 17h 3 fois par semaine ?
 

Pascalou09

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Re : ICH : expériences, contacts, tuyaux ...

Le Russe,

Je ne peux pas te répondre en privé en tant que novice sur le forum ;)

Comme évoqué dans mon message, je suis en train de valider ma licence négociation et promotion immobilière effectuée en alternance.
Et je souhaite donc intégrer l'ICH à la rentrée dans la spécialité : expert en évaluation immobilière.

J'aimerai dans un premier temps savoir quels cours sont indispensables et nécessaires de choisir pour valider cette UE ?
Et en combien de temps est il possible selon toi de valider cette spécialité ?

Après l'obtention de ce diplôme, titre.. je ne peux prétendre à devenir expert dans un cabinet.. c'est pourquoi je compte poursuivre mes études mais malgré mes recherches je suis un peu perdu à ce niveau là.. sais-tu quels sont les exigences demandés ?

J'aimerai faire le bon choix de ne pas perdre mon temps à suivre des formations, dépenser de l'énergie et l'argent pour rien.. Ton avis et tes conseils seront d'une grande aide !

Je te remercie d'avance.

Pascal
 

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