Re : ICH : expériences, contacts, tuyaux ...
Est-il possible de faire l'asset management après l'ICH - Gestionnaire immobilier, en complétant par un master 2?
bonjour isamovic.
je termine mon diplome ICH cette année à Paris dans la section gestionnaire immobilier.
je me permets de t'apporter mes petites lumières sur la question pour l'avoir un peu étudiée.
en premier lieu l'asset management dont tu parles, est de l'asset management immobilier. c'est une matière, disons "assez généraliste", mais qui dit généraliste ne dit pas survol des domaines concernés.
lorsqu'on évoque l'asset management, on pense très souvent- et à raison, à la finance, et plus particulièrement à la finance de marché.
dans l'immobilier l'asset management, est la partie essentiellement financière de l'immobilier mais pas que.
c'est un domaine très large qui va de la valorisation d'actif à la stratégie d'investissement ainsi qu'aux placements immobiliers en passant naturellement par les grand domaines de l'immobilier traditionnels: gestion, promotion, vente immobilière.." l'asset" doit maitriser tout ces domaines, c'est la raison pour laquelle c'est un généraliste, mais un généraliste de très haut vol.
en fait tout dépend de la structure dans laquelle tu évolue. l'asset management immobilier digne de ce nom est pratiqué au sein des sociétés de gestion ou autres structure types banques, compagnies d'assurance..( à ne pas confondre avec des sociétés de gestion immobilière qui fonctionne avec un mandat de gestion du bien d'autrui et non un mandat de gestion pour compte de tiers: l'un est un mandat juridiques( mandat Hoguet) et l'autre est un mandat bancaire.... très très grosse différence!!))
en second lieu, pour ce qui est l'exercice de ce métier, il te faut, si tu n'en as pas derrière, de la finance, et plus particulièrement de la finance de marché comme indiqué plus haut (gestion de capitaux pour être plus précis).
L'ICH ne dispense pas de telle formation, sinon deux unités qui s'en rapprocherait mais qui à mon sens ne sont pas suffisantes: estimation des immeubles et éléments d'analyse financière. faire ces deux unité est bien mais je crois pas suffisant.
en troisième lieu, il faut que tu vois du coté des M2 qui dispensent de la matière financière assez poussée: il y a naturellement le M246 de Dauphine qui est probablement la meilleurs formation en France pour l'immobilier financier (à égalité avec essec,) et un peu en dessous de l'Executive M2 de HEC. Le BEM de Bordeaux, présentent des atouts très interessants pour son coté orientation gestion de patrimoine. c'est à ce titre un bac plus six.
Ces formation sont naturellement accrédité RICS. Rien à y redire. Très difficile d'accès si tu n'as pas background de béton, ou une expérience significative, anglais obligatoire, dirai-je aussi.
petite remarque: si tu regarde le programme du M246, tu remarquera le nombre de matières à étudier: ce sont l'ensemble des matières nécessaire à l'exercice du métier d'asset, elles sont nombreuses, ce qui me pousse à dire que le métier d'asset dans l'immobbilier est un métier généraliste. cette pensée est d'ailleur coroborée par les retour d'expérience de ma femme qui travaille dans la gestion d'actif, et qui voit au quotidien le métier de son manager...
enfin il existe des master, je dirai, plus démocratiques et accessibles à des gens comme nous, avec des reconnaissance plus ou moins importante, très interessant et reconnu par le secteur, surtout à la sorbonne:
- le GESIIC (gestion et stratégie des investissements immobiliers et de la construction)
- le DESUP IE (accrédité rics jusqu'en 2015)
ici une petite préférence académique pour le desup même si comme il a été dit certaines matières font doublons avec l'ICH paris, et ce n'est pas à proprement parler un véritable M2. Les échos sont en révanche très bon. Suivre les cours est très difficile car le soir du lundi au jeudi de 18H00 à 22H00
finalement il y a d'autre master à l'upec, à nanterre et même à assas.
pour l'upec et nanterre ce sont des M2 qui manquent de reconnaissance indéniable dans le domaine. cette année j'avais fais la connaissance d'une personne qui sortait de M2 nanterre immobilier. ce qui académiquement est très intéressant. Mais elle ne connaissait rien au baux commerciaux!! (quand on connait l'importance que revêt cette matière dans l'asset, on se dit que l'ICH c'est pas mal du tout!!)
- assas, à c'est plutot pour devenir juriste immobilier avec beaucoup de droit. pas de matière financière en vue, donc pour devenir asset je dirai très peu...
en espérant avoir été compréhensible et objectif.
oui pour mémoire, l'ESPT fabrique aussi des asset, mais avec des profils très techiques puisque ce sont souvent des ingénieurs ( et cela existe).
l'ICH dans cet environnement très concurrentiel est je pense assez bien situé, il n'y a pas à rougir
- si tu a peu derrière (bac ou bts) , il faudra que tu le complètes nécessairement par de l'expérience (dans une société d'asset) et un troisième cycle si tu souhaite devenir l'asset
- si cela constitue déjà un complément ( après un master droit), et que tu souhaite aller dans l'asset, l'ICH c'est bien mais pas suffisant il faut des chiffres derrière.
enfin, et pour information et je risque de provoquer des levées de bouclier, un diplome ICH correctement préparé et obtenu, est à mon sens, très nettement supérieur à 80-85% des master 2 immobilier de france et de navarre...
cordialement GOUNY
и обучающегося в ICH. Будем заочно знакомы, меня зовут Катя, я начала спец.цикл в ICH в 2012. Предлагаю списаться и, если ты не против, поделиться опытом/материалами. Спасибо.