Négociateur immobilier indépendant

[sandra13]

Sans connaître le métier, c'est vraiment pas à faire.

 

[francky1965]

bonjour tout le monde!!


je suis négociatrice immobilier indépendant et j aimerais avoir l avis de certaines personnes etant dans le meme cas que moi afin de savoir si vous vous aimez votre statut d" independant" ( a savoir payez l urssaf... :tickedoff ou bien si c est une obligation (car il n y pas d autres postes de libres!!) ,et egalement des personnes qui sont depuis de nombreuses années indépendantes et qui arrivent à bien gagner leurs vies malgré les quelques petites contraintes que possèdent ce statut et les quelques avantages..!
j attends vos reponses

biz

Salut,
Je comprend que tu te pose des questions sur le statut d'indépendant.
J'ai été indépendant pendant 12 ans et je peut t'assurer que c'est la voie royale si tu veut gagner ta vie etre responsable et garder ta liberté.
Par contre si je peut te conseiller creer une sarl ou un eurl , ce qui est plus intéressant que d'etre ennom propre puisque tu nr paie des charges que sur sur le salaire que tu t'octroi, ensuite il faut travailler avec des gents de confiance et tu verra tout irra bien.
si tu veut d'autres infos ne'hésite pas à me contacter
bon courrage

 

[pupuce12]

bonjour a tous, je suis toute nouvelle sur ce forum alors désolé si je fais quelques erreurs ... ! voila je faisai des recherches sur un projet qui me turlupine en ce moment et je suis tombée sur ce forum où l'on parlait de travailler en indépendant dans l'immobilier : je suis actuellement négociatrice salariée dans une agence dans la banlieue Est de paris et je me pose des questions : j'ai envie d'être à mon compte, marre de subir les conneries et les absences d'un patron-fils-a-papa-qui-s'en-fout-si-sa-boite-ne-marche-pas-car-c'est-pas-son-fric-qui-est-investi-mais-celui-de-papa ! je pense avoir une idée, un carnet d'adresse assez etoffé, et un besoin d'entreprendre assez conséquent. Alors voila la question : indépendant (je peux avoir la carte professionnelle) ou création d'une société ? la question est posée, merci des futures réponses !

 

[floflo31]

Bonjour à tous !
Au secooooours...
Je me lance comme indépendante dans l'immobilier mais j'ai toujours une question sans réponse....
Y'a t-il une différence entre agent commercial indépendant et négociateur indépendant ???!!! J'ai vu souvent que l'on ne pouvait pas avoir le statut d'agent commercial indépendant en immobilier car ce secteur (comme entre autre l'assurances) ne "rentre pas dans la case"; quel est donc le statut exact ?? Négociateur indépendant ??? ou autre ???? (je n'ai pas de diplôme lié à l'immobilier juste une école de commerce et une expérience dans la vente).

Un très grand merci d'avance pour vos éclaircissements (modérateur... peux-tu aussi m'aider ??)

 

[topaziane]

euh... je ne saurais répondre, tant ce statut est d'un flou artistique impressionnant.
Ce que je peux conseiller c'est de se renseigner au tribunal de commerce :wink2:

 

[Jere3010]

Bonjour à tous !
Au secooooours...
Je me lance comme indépendante dans l'immobilier mais j'ai toujours une question sans réponse....
Y'a t-il une différence entre agent commercial indépendant et négociateur indépendant ???!!! J'ai vu souvent que l'on ne pouvait pas avoir le statut d'agent commercial indépendant en immobilier car ce secteur (comme entre autre l'assurances) ne "rentre pas dans la case"; quel est donc le statut exact ?? Négociateur indépendant ??? ou autre ???? (je n'ai pas de diplôme lié à l'immobilier juste une école de commerce et une expérience dans la vente).

Un très grand merci d'avance pour vos éclaircissements (modérateur... peux-tu aussi m'aider ??)

Je pense que c'est un statut d'agent commercial puisque ce statut a été "légalisé" par la loi ENL.

 

[floflo31]

c'est exact , je viens d'avoir la confirmation du tribunal de commerce
Merci pour votre aide et vos réponses rapides !!

 

[sandra13]

Je pense que c'est un statut d'agent commercial puisque ce statut a été "légalisé" par la loi ENL.

Quand ???

 

[Jere3010]

http://www.jurisprudentes.org/bdd/article.php3?id_article=3775

 

[sandra13]

http://www.jurisprudentes.org/bdd/article.php3?id_article=3775

:wink2:

 

[gastonmontagne]

Bon, je fais suite à tous ces messages, car je me pose une question.

Je travail pour un constructeur de maisons individuelles. J'ai donc les clients qui ont besoin de terrains mais qui ne trouvent pas. J'ai eu l'idée de m'inscrire en tant que agent co en immobilier pour les terrains. Je serais uniquement spécialisé terrain, travaillant déjà 35h dans la maison individuelle, cela serait juste pour être capable de proposer les terrains à mes clients et avoir une commission en plus.

Si je lis bien cet article :
Le nouvel article 4 de la loi Hoguet précise que les agents immobiliers bénéficiant du statut des agents commerciaux ne peuvent pas :

- recevoir ou détenir des sommes d’argent, des biens, des effets ou des valeurs ou en disposer à l’occasion de leur activité d’agent immobilier ;
- donner des consultations juridiques ou rédiger des actes sous seing privé (à l’exception des mandats).

Les personnes qui, lors de l’entrée en vigueur de la loi du 13 juillet 2006, exerçaient la profession d’agent immobilier sans être salariées, disposent de neuf mois à compter de cette date d’entrée en vigueur le 17 juillet 2006 pour s’immatriculer en qualité d’agents commerciaux. Elles doivent donc s’inscrire sur le registre spécial des agents commerciaux, aux greffes des tribunaux de commerce dont elles dépendent, au plus tard le 18 avril 2007.

Je peux donc réaliser des transactions sans détenir d'argent et passer par un notaire pour finaliser la vente, sans avoir besoin de carte professionnelle ou d'avoir un contrat d'indépendant avec une agence ? Je ferais juste de la mise en relation sous rémunération.

 

[Jere3010]

Bon, je fais suite à tous ces messages, car je me pose une question.

Je travail pour un constructeur de maisons individuelles. J'ai donc les clients qui ont besoin de terrains mais qui ne trouvent pas. J'ai eu l'idée de m'inscrire en tant que agent co en immobilier pour les terrains. Je serais uniquement spécialisé terrain, travaillant déjà 35h dans la maison individuelle, cela serait juste pour être capable de proposer les terrains à mes clients et avoir une commission en plus.

Si je lis bien cet article :
Le nouvel article 4 de la loi Hoguet précise que les agents immobiliers bénéficiant du statut des agents commerciaux ne peuvent pas :

-  recevoir ou détenir des sommes d’argent, des biens, des effets ou des valeurs ou en disposer à l’occasion de leur activité d’agent immobilier ;
-  donner des consultations juridiques ou rédiger des actes sous seing privé (à l’exception des mandats).

Les personnes qui, lors de l’entrée en vigueur de la loi du 13 juillet 2006, exerçaient la profession d’agent immobilier sans être salariées, disposent de neuf mois à compter de cette date d’entrée en vigueur le 17 juillet 2006 pour s’immatriculer en qualité d’agents commerciaux. Elles doivent donc s’inscrire sur le registre spécial des agents commerciaux, aux greffes des tribunaux de commerce dont elles dépendent, au plus tard le 18 avril 2007.

Je peux donc réaliser des transactions sans détenir d'argent et passer par un notaire pour finaliser la vente, sans avoir besoin de carte professionnelle ou d'avoir un contrat d'indépendant avec une agence ? Je ferais juste de la mise en relation sous rémunération.

Sauf erreur de ma part. Il te faut quand même avoir la carte professionnelle si tu travailles vraiment pour ton propre compte. Sinon, il faut une attestation d'habilitation fournie par l'agence immobilière avec laquelle tu conclus le contrat d'agent co.

 

[gastonmontagne]

D'accord, merci pour la réponse...

Je suis titulaire du BTS PI donc je peux avoir théoriquement la carte...ai je besoin d'une garantie financière si je ne garde aucune somme d'argent ?

 

[Jere3010]

D'accord, merci pour la réponse...

Je suis titulaire du BTS PI donc je peux avoir théoriquement la carte...ai je besoin d'une garantie financière si je ne garde aucune somme d'argent ?

Sur ce point, je peux également te répondre vu que dans mon agence immobilière, je ne perçois pas de fond. Il te faut la garantie minimale sans perception de fonds d'un montant de 30.000 €

 

[gastonmontagne]

et ça coute combien ??

Car je vais faire ça que pour quelques mois avant de repartir aux USA.

 

[Jere3010]

et ça coute combien ??

Car je vais faire ça que pour quelques mois avant de repartir aux USA.

De mémoire, là où je suis assuré c'est de l'ordre de 700 €/an pour la garantie + la RCP.

 

[rimfat]

Bonjour à tous!!

Je viens de tomber par hasard sur se site qui d ailleurs m interesse tout particulierement! En effet je viens d avoir un entretien pour devenir negociatrice en immobilier sur paris on me propose un poste en statut indépendant !?

j aimerai bien savoir se que vous en pensez? si sa vaut le coup... on ma parler que je payerai mes charges moi meme mais ma question serait surtout au niveau salaire?? plus tu fais de ventes plus tu es bien payé mais quand tu n en fais pas??? y a pas de salaire?? c est cela qui m inquiete si je dois refuser ou pas surtout les premiers mois..
Merci d avance pour vos reponses !!!!

 

[topaziane]

Je conseille fortement aux personnes d'expérience de se lancer là dedans, si vous débuter, ça sera très difficile. Si je ne me trompe pas la première année il n'y a pas de charge, mais pas de salaire régulier non plus :wink2:

 

[micka30]

Bonjour,
moi aussi je suis agent co sauf que je ne travaille pas pour une agence. je me suis lancé corp et ame dans un reseau national.
j etais en alternance dans une agence tradi et a la fin de mon bts ils m'ont proposé un poste remunéré 40% de la com ( 20 entrée, 20 sortie), au même moment j ai connu se réseauqui est a 69%.
l'avantage, je travaille aujourd'hui pour moi avec les clients que je veux, en collaboration avec d'autres membres du reseau et certaines agences.
de plus, le reseau offre de relles possibilites d'evolution tels que la possibilité de creer son equipe.
je suis vraiment trés content, ca fait 6 mois que je suis entré et deja 3 ventes alors que j avais jamais fait de vente auparavant, que de la gestion.
si vous voulez plus de renseignements, n hesitez pas a me contacter en mp
a bientot
mickael