Créer une agence immobilière de gestion locative-syndic ou transaction

[topaziane]

http://www.vernimmen.net/html/glossaire/definition_endettement_net.html

:wub :angel: merci :zarbi:

 

[Jere3010]

Avant même de faire appel à un comptable, quels sont les éléments du bilan ou du compte de résultat que je peux déjà regarder pour savoir si la reprise d'une agence immobilière peut être intéressante ?

 

[quicherche1]

Endettement net 20 000 €
Informations comptables
Chiffred'affaire n-1 151 344 €/an
Chiffred'affaire n 144 859 €/an
Concurrence :
oui comme dans tout centre urbain
Avantages :
Inconvénients :
Agence restée sur la transaction classique, manque location.
Prix de départ 35 000 €

Le chiffre a baissé en 1 an, Pourquoi? Quelle concurrence exactement? L'avantage c'est que tu peux développer la location justement. Mais ce prix de 35 000€, que comprend-t-il exactement? Si c'est uniquemement le fonds de commerce, tu achètes ou tu loues les murs? Dans ce cas, de combien est le montant du loyer? Et puis bien sur, qu'est ce que cet endettement ?

 

[Jere3010]

Le chiffre a baissé en 1 an, Pourquoi? Quelle concurrence exactement? L'avantage c'est que tu peux développer la location justement. Mais ce prix de 35 000€, que comprend-t-il exactement? Si c'est uniquemement le fonds de commerce, tu achètes ou tu loues les murs? Dans ce cas, de combien est le montant du loyer? Et puis bien sur, qu'est ce que cet endettement ?

Je suppose que c'est dû à la maladie du patron qui n'a pas pu suivre correctement son affaire. Je viens d'obtenir les coordonnées de cette agence. Je vais les contacter pour en savoir plus.

 

[Jere3010]

Sinon, j'ai rendez-vous chez un franchiseur cette semaine. Contrairement à l'autre franchiseur avec lequel j'ai aussi rendez-vous, ils ne se déplacent pas dans la région d'origine du futur franchisé. J'ai rendez-vous dans le Var, soit à environ 400 Km de chez moi.

 

[topaziane]

Sinon, j'ai rendez-vous chez un franchiseur cette semaine. Contrairement à l'autre franchiseur avec lequel j'ai aussi rendez-vous, ils ne se déplacent pas dans la région d'origine du futur franchisé. J'ai rendez-vous dans le Var, soit à environ 400 Km de chez moi.

sympa :wacko:

 

[Jere3010]

sympa :wacko:

J'ai fixé une date de rendez-vous mais comme ça fait loin il faut quand même que je réfléchisse. Car en plus, je viens de penser à un truc. Pendant la période de formation, si c'est à 400 Km, il va falloir trouver à se loger pendant 1 mois :wacko:

 

[topaziane]

J'ai fixé une date de rendez-vous mais comme ça fait loin il faut quand même que je réfléchisse. Car en plus, je viens de penser à un truc. Pendant la période de formation, si c'est à 400 Km, il va falloir trouver à se loger pendant 1 mois :wacko:

pas sûr que la formation soit au même endroit, ça peut être Paris aussi :wacko:

 

[Jere3010]

pas sûr que la formation soit au même endroit, ça peut être Paris aussi :wacko:

Apparemment pour ce franchiseur, tout se passe à leur siège social situé dans le Var.
En fait, c'est ça qui va être galère en passant par un franchiseur, c'est qu'ils dispensent tous des formations loin de chez moi (dans le Var, à Paris, à Nantes, à Toulouse). ça va encore faire des dépenses pour se loger et se nourrir pendant les 1 ou 2 mois de formation.

 

[topaziane]

perso je pense que tu devrais réfléchir à la FNAIM :wink2:

 

[Jere3010]

perso je pense que tu devrais réfléchir à la FNAIM :wink2:

Donc ça veut dire ne pas choisir une franchise mais m'installer en indépendant affilié à la FNAIM ?

 

[topaziane]

moui, c'est tout de même moins cher, enfin, il faut voir si en communication les franchises comblent le reste :closedeyes:

 

[Jere3010]

J'ai rendez-vous vendredi avec la personne qui vend son agence. :smile:

 

[Jere3010]

J'ai reçu la documentation de l'Adresse. ça n'a pas l'air mal et les droits d'entrée sont raisonnables 14.000 € contre 20.000 à 25.000 € pour les autres réseaux.

 

[quicherche1]

Je viens de voir qu'il existe une franchise qui s'appelle CIMM Immobilier (Si, c'est connu... désolée)

 

[Jere3010]

Je connais. Ils ont quelques agences sur la région. Mais je ne les ai pas contactés car je trouve qu'ils ne sont pas assez connus.

 

[Jere3010]

Je relance ce sujet car dans le cadre de ma création d'agence je me pose quelques questions au niveau de la garantie financière. Dans un premier, je vais seulement prendre la carte Transaction. Et je ne vais pas rédiger les compromis, je ne vais donc pas manipuler de fonds pour la partie vente. Je pensais donc prendre la garantie financière minimale de 30.000 € sans maniement de fond.
Mais bien que ne faisant pas de gestion, je prévois de faire pas mal de location simple. Dans ce domaine, je vais donc être amené à manipuler des fonds lors de la signature des baux (dépôts de garantie). Dans ce cas, il faut donc que je prenne une garantie financière avec maniement de fonds, vous confirmez ?

 

[topaziane]

oui :wink2:

 

[Jere3010]

oui :wink2:

Ok merci. Je vais donc me renseigner auprès des différents organismes de garantie financière pour une garantie avec manipulation de fonds. Foncia m'a parlé de Covea Caution, est-ce que quelqu'un connaît ?

 

[topaziane]

connais pas, tu pars avec Foncia finalement ? (j'avais pas suivi :blush: )